東大利の土地相場
福岡県大野城市東大利 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が98,075円高くなります。
4〜6m
5件
65万/坪
6〜8m
9件
74万/坪
8m以上
3件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて48%の差があります。
長方形
5件
75万/坪
ほぼ長方形
3件
61万/坪
不整形
5件
51万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
80万/坪
東
4件
79万/坪
西
3件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
47.3/坪
14.3/㎡
平均価格
7,681
取引実績
18件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
20092011201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2023年は坪104万円へ、14年間で+177.5%上昇（年平均+12.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
23,000円
221坪〜（730㎡〜）
104.2/坪
2022年第3四半期
9,500円
100坪〜（330㎡〜）
95.2/坪
2022年第3四半期
34,000円
484坪〜（1600㎡〜）
70.2/坪
2020年第4四半期
22,000円
302坪〜（1000㎡〜）
72.7/坪
2018年第3四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2018年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2018年第1四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2015年第3四半期
60円
32坪〜（105㎡〜）
1.9/坪
2015年第2四半期
16,000円
333坪〜（1100㎡〜）
48.1/坪
2015年第1四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
東大利は大野城市内31地区中6位（上位81%）。
坪単価47.3/坪。
1つ上の瓦田とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）