大城の一戸建て相場
福岡県大野城市大城 | 141件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,840。鉄骨造（2,360）との差は317%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
9,840
軽量鉄骨造
4件
3,085
木造
121件
2,505
鉄骨造
3件
2,360
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,737
80〜100㎡
29件
2,094
100〜120㎡
59件
2,763
120〜150㎡
22件
2,611
150㎡以上
17件
4,879
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,195
4〜6m
57件
2,831
6〜8m
55件
2,763
8m以上
12件
3,686
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼15.9%
平均価格
3,084
取引実績
141件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,118
11件
３ＬＤＫ
1,925
4件
５ＬＤＫ
3,250
4件
４ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
2,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
2,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
2,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
2,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2025年第3四半期
4,600円
170㎡〜
27.1
2025年第2四半期
1,500円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
4,300円
225㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2025年第2四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
大城は大野城市内33地区中19位（上位42%）。
単価15.1。
1つ上の畑ケ坂とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）