薦野の土地相場
福岡県古賀市薦野 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,107円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
10件
11万/坪
6〜8m
10件
16万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
9件
16万/坪
不整形
8件
10万/坪
ほぼ長方形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
北東
5件
14万/坪
南東
6件
13万/坪
南
5件
13万/坪
東
3件
10万/坪
北
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
倉庫
2件
その他
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
768
取引実績
29件
平均面積
187坪
618㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+98.3%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
163坪〜（540㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
1,700円
484坪〜（1600㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
670円
82坪〜（270㎡〜）
8.2/坪
2020年第2四半期
350円
154坪〜（510㎡〜）
2.3/坪
2020年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2020年第1四半期
1,700円
484坪〜（1600㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2018年第3四半期
1,900円
575坪〜（1900㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,370 | - |
| 2016 | 58,499 | - |
| 2018 | 59,151 | +438 |
| 2020 | 59,645 | +189 |
| 2022 | 59,234 | -86 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
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薦野は古賀市内23地区中23位（上位0%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の青柳とは0%の差。