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アプローズ戸畑駅

福岡県北九州市戸畑区銀座1丁目8-6、27、37 | 築19年 | 152戸

推定相場
アプローズ戸畑駅
最新データ
2026年1月
売買39件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（24.7万円）を23.2%上回って、北九州市戸畑区全体の平均（17.0万円）を79.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.5万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、11年間で29.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2025年には106,667円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均1,596万円です。4LDKが最も高く平均1,645万円、2LDKは平均1,275万円です。
2LDK
8件
1,275万
3LDK
25件
1,596万
4LDK
6件
1,645万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,275万 974万 1,650万
3LDK 25件 1,596万 1,221万 2,098万
4LDK 6件 1,645万 1,514万 1,982万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（24.6万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
24.6万/㎡
9件
4-7階
26.7万/㎡
13件
8階以上
24.8万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市戸畑区銀座1丁目8-6、27、37
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数152戸
専有面積54.28m² ～ 90.00m²
分譲会社理研ハウス
施工会社前田建設工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩4分

学区情報

小学校
北九州市立戸畑中央小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アプローズ戸畑駅 2007 152戸 30.4万 1,650万
アプローズ戸畑駅弐番館 2007 118戸 29.5万 2,299万
銀座スカイマンション 1988 26戸 2.9万 190万
アプローズ戸畑駅参番館 2007 119戸 30.4万 1,650万
アプローズ戸畑駅壱番館 2007 152戸 30.3万 1,998万
鳥旗スカイマンション３番館 1991 58戸 11.2万 890万
戸畑スカイマンション南鳥旗 1985 40戸 11.1万 730万
グランドハイツ若戸 1981 23戸 5.4万 290万
戸畑スカイマンション 1981 45戸 9.7万 580万
戸畑スカイマンションＣ棟 1982 26戸 15.8万 948万
サンパーク戸畑駅前 1999 39戸 28.4万 2,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 22.2万 25.1万 21.8万 - - - 30.4万 30.4万
3LDK 27.7万 - 24.2万 25.5万 22.2万 27.4万 28.0万 -
4LDK - 25.1万 24.7万 - - 27.9万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,650万 30.4万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,050万 29.29万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.4万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,098万 29.14万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,050万 29.29万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.58万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,550万 22.15万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,650万 30.4万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.28万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.49万/㎡
2024年4月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,180万 27.95万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.55万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.12万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.92万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.53万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.95万/㎡
2022年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.15万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.34万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.86万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,798万 27.99万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.72万/㎡
2021年5月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,098万 24.69万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,198万 21.75万/㎡
2021年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.32万/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.68万/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.2万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.06万/㎡
2020年3月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,090万 25.49万/㎡
2020年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,098万 24.69万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.92万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.68万/㎡
2018年1月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.95万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,698万 24.26万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.25万/㎡
2016年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.53万/㎡
2016年1月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.86万/㎡
2016年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,990万 23.23万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,550万 23.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額100,357円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
2LDK
91,833円
80,000〜120,000円
3LDK
100,357円
85,000〜120,000円
4LDK
125,000円
125,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
28件
10〜15万
30件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2025年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,667円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,595円/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,654円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,266円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,616円/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,563円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,577円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,219円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,280円/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,634円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,595円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,442円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,725円/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,563円/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,506円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,652円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,333円/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,563円/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,623円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 82,000円 1,489円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,591円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,577円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。