牧山海岸の土地相場
福岡県北九州市戸畑区牧山海岸 | 10件の成約データ
福岡県北九州市戸畑区牧山海岸の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて161%の差があります。
ほぼ長方形
4件
28万/坪
不整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
26万/坪
南西
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
平均価格
1,684
取引実績
10件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
201020132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2023年は坪20万円へ、13年間で+143.8%上昇（年平均+11.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2023年第3四半期
240円
48坪〜（160㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2023年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2020年第4四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2020年第4四半期
250円
14坪〜（45㎡〜）
18.4/坪
2017年第1四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2015年第2四半期
4,100円
363坪〜（1200㎡〜）
11.3/坪
2013年第2四半期
3,100円
191坪〜（630㎡〜）
16.3/坪
2010年第4四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
牧山海岸は北九州市戸畑区内21地区中20位（上位5%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の菅原とは7%の差。
牧山海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区牧山海岸３番２４外 | 3.6/㎡ | +2.3% | 事務所,工場 | 戸畑 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
牧山海岸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。