ライフプラザ沢見１番館
福岡県北九州市戸畑区沢見2丁目4-1 | 築31年 | 62戸
賃料の推移
14万12万10万8万
201720182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の93,500円から2024年には120,000円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.4万円/㎡
レンジ
12.3〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.016
補正係数 ×1.016
代表面積 77.01㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,296万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,296万 | 1,178万 | 1,413万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区沢見2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 77.01m² ～ 89.64m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立あやめが丘小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフプラザ沢見１番館 | 1995 | 62戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| ブロッサムベルジュ沢見２ | 1998 | 16戸 | 26.7万 | 2,480万 |
| 第２１プリンスマンション | 1980 | 22戸 | - | - |
| コスミック戸畑 | 1996 | - | - | - |
| ブロッサムベルジュ沢見３ | 2003 | 17戸 | 19.8万 | 1,740万 |
| サンライフ九工大駅前１ | 2001 | 56戸 | 34.0万 | 2,280万 |
| 以和貴マンション天神サウスコート | 2016 | 44戸 | 31.4万 | 2,998万 |
| サンライフ九工大駅前２ | 2002 | 28戸 | 22.0万 | 1,650万 |
| ライフプラザ工大前 | 1989 | 124戸 | 12.2万 | 1,080万 |
| アーバン中原 | 1983 | 18戸 | 9.6万 | 650万 |
| 以和貴マンションIRIS沢見 | 2013 | 20戸 | 27.9万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 88.06㎡ | 26.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額94,286円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
82,000〜115,000円
94,286円
4LDK
125,000〜125,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。