以和貴マンションIRIS沢見
福岡県北九州市戸畑区沢見1丁目3-51 | 築13年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.7万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、9年間で29.7%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の157,500円から2019年には146,800円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,453万円です。4LDKが最も高く平均2,486万円、3LDKは平均2,453万円です。
3LDK
2,453万
6件
4LDK
2,486万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,453万 | 1,882万 | 2,973万 |
| 4LDK | 4件 | 2,486万 | 2,355万 | 2,618万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、4-7階（29.9万円）と比べて0.5万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
29.9万/㎡
8階以上
6件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区沢見1丁目3-51 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年10月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 85.32m² ～ 125.04m² |
| 分譲会社 | 以和貴商事 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
沢見1丁目バス停駅
JR飯田線(天竜峡～辰野)
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徒歩19分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
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徒歩24分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
あやめが丘小学校
中学校
飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 以和貴マンションIRIS沢見 | 2013 | 20戸 | 27.9万 | 2,490万 |
| グランドハイツ小沢見 | 1982 | - | 10.5万 | 680万 |
| グランドハイツ沢見 | 1981 | 12戸 | 9.8万 | 720万 |
| ブロッサムベルジュ沢見３ | 2003 | 17戸 | 19.8万 | 1,740万 |
| ブロッサムベルジュ沢見２ | 1998 | 16戸 | 26.7万 | 2,480万 |
| アメニティ一枝学園前 | 2000 | 18戸 | 22.1万 | 1,890万 |
| サンライフ夜宮パークガーデン | 2003 | 40戸 | 32.1万 | 2,480万 |
| サンモリッツ戸畑２ | 1991 | 33戸 | 18.0万 | 1,400万 |
| ライフプラザ沢見１番館 | 1995 | 62戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| グランドハイツ天籟寺 | 1985 | 24戸 | 8.7万 | 780万 |
| リビオ一枝学園並木通り | 2015 | 112戸 | 34.8万 | 2,750万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 30.6万 | 27.9万 |
| 3LDK | 39.7万 | 27.6万 | 28.7万 | 28.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,760万 | 31.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,270万 | 26.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 30.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 27.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 27.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,730万 | 39.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,917円。
3LDK
142,000〜160,000円
149,917円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 142,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 142,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 150,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 150,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 150,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。