ホワイトパレス戸畑
福岡県北九州市戸畑区新池2丁目11-20 | 築35年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.1万/㎡から2026年は9.8万/㎡へ、10年間で42.6%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の28,000円から2024年には25,286円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・44件）で、平均181万円です。1Rが最も高く平均181万円、1Kは平均155万円です。
1R
181万
44件
1K
155万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 44件 | 181万 | 124万 | 255万 |
| 1K | 2件 | 155万 | 153万 | 157万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
10.2万/㎡
4-7階
24件
11.2万/㎡
8階以上
8件
10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区新池2丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 17.42m² ～ 21.77m² |
| 管理会社 | エスシーエル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立戸畑中央小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトパレス戸畑 | 1991 | 45戸 | 9.1万 | 198万 |
| サンモリッツ戸畑 | 1990 | 40戸 | 14.5万 | 1,098万 |
| サンパーク戸畑2 | 1996 | 30戸 | 19.2万 | 1,280万 |
| コーポランド浅生 | 1994 | 67戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| ハイファッション館 | 1986 | 1戸 | 9.5万 | 240万 |
| オーク戸畑 | 1981 | 36戸 | 7.6万 | 598万 |
| アールフォーレ戸畑駅東Ａ棟 | 2004 | 181戸 | - | - |
| アールフォーレ戸畑駅東Ｂ棟 | 2004 | 181戸 | - | - |
| エクレール戸畑駅東 | 1995 | 60戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| グランドハイツ浅生 | 1981 | 18戸 | 4.3万 | 250万 |
| サンパーク浅生公園 | 2001 | 48戸 | 22.7万 | 1,950万 |
売買データ分析（46件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 9.6万 | 10.7万 | 10.5万 | 10.8万 | 11.7万 | 10.1万 | 10.6万 | 9.8万 |
| 1K | - | - | 9.6万 | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 198万 | 9.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 10.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 8.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 248万 | 11.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 234万 | 12.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 248万 | 11.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 248万 | 11.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 12.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 222万 | 10.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 234万 | 12.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 265万 | 13.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 9.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 9.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 12.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 195万 | 8.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 195万 | 9.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 195万 | 8.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 195万 | 9.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 215万 | 9.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 8.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 198万 | 10.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 13.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 9.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 8.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 17.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の87%）で、平均月額26,127円。1Rなら月額27,458円が相場です。
ワンルーム
23,000〜34,000円
26,127円
1R
25,000〜32,000円
27,458円
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,424円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。