上吉田の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区上吉田 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市小倉南区上吉田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約88件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,034万円。木造（3,000万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
5,034万
木造
74件
3,000万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,735万
80〜100㎡
16件
2,232万
100〜120㎡
44件
2,967万
120〜150㎡
15件
3,948万
150㎡以上
5件
7,306万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,979万
4〜6m
22件
2,198万
6〜8m
34件
4,251万
8m以上
20件
3,350万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
2,455万円
取引実績
88件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
16万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
10
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,245万円
11件
３ＬＤＫ
1,700万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
250㎡〜
11.2万/㎡
2024年第3四半期
750万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.9万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
130㎡〜
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
上吉田は北九州市小倉南区内45地区中25位（上位44%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の長尾とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
上吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区上吉田２丁目４０１番１２ | 4.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 下曽根 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）