ペルル湯川新町１番館
福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目26-34 | 築33年 | 62戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、12年間で100.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では115.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320162017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,500〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均1,281万円です。3LDKが最も高く平均1,281万円、4LDKは平均1,082万円です。
3LDK
1,281万
13件
4LDK
1,082万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,281万 | 660万 | 1,690万 |
| 4LDK | 4件 | 1,082万 | 657万 | 1,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（15.5万円）と比べて2.5万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
8件
15.5万/㎡
4-7階
9件
18万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目26-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年4月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 60.46m² ～ 77.88m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
安部山公園駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立湯川小学校
中学校
北九州市立湯川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル湯川新町１番館 | 1993 | 62戸 | 21.0万 | 1,590万 |
| ペルル湯川新町 | 1993 | 62戸 | 15.0万 | 1,180万 |
| フォーレスト安部山 | 1991 | 45戸 | 14.4万 | 830万 |
| グランドキャッスル葛原グランツ | 2021 | 39戸 | 35.8万 | 2,350万 |
| ミリオンコーポラス安部山公園駅前 | 1993 | 28戸 | 11.5万 | 690万 |
| サンモリッツ小倉南ネクシア | 2006 | 75戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| サンパーク安部山公園 | 2005 | 33戸 | 24.1万 | 1,798万 |
| グランドパレス安部山公園ステーションサイド | 2014 | 106戸 | 33.8万 | 2,698万 |
| 安部山公園センチュリー２１ | 1992 | 36戸 | 12.9万 | 295万 |
| 安部山公園センチュリー２１弐番館 | 1992 | 31戸 | 6.3万 | 300万 |
| フォルム小倉南弐番館 | 1991 | 39戸 | 10.1万 | 190万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.3万 | - | - | - | - | 9.6万 | 16.9万 | 21.0万 |
| 3LDK | - | 13.6万 | 17.2万 | 17.6万 | 11.6万 | - | 11.2万 | 20.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額67,500円。4LDKなら月額74,250円が相場です。
3LDK
65,000〜71,000円
67,500円
4LDK
69,000〜80,000円
74,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 958円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 958円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 958円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 929円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 929円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 926円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 71,000円 | 967円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 953円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 955円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 969円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。