足立の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区足立 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県北九州市小倉北区足立の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約42件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,821万円。木造（3,224万円）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,821万
木造
33件
3,224万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,498万
100〜120㎡
15件
3,341万
120〜150㎡
11件
3,290万
150㎡以上
7件
8,608万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,605万
4〜6m
18件
3,329万
6〜8m
10件
4,716万
8m以上
7件
5,927万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
4,012万円
取引実績
42件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
14万
'09'11'13'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
13
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
19
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,160万円
5件
５ＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
380㎡〜
9.5万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
250㎡〜
14.8万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
630㎡〜
4.3万/㎡
2022年第2四半期
6,100万円
170㎡〜
35.9万/㎡
2022年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
足立は北九州市小倉北区内22地区中8位（上位64%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の中井とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
足立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区足立３丁目１２番１０外 | 9.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 小倉 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）