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小倉スカイマンション天神島

福岡県北九州市小倉北区馬借3丁目6 | 築40年 | 83戸

推定相場
小倉スカイマンション天神島
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（29.6万円）より15.2%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）を39.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、13年間で94.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では67.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
20142016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,667円から2024年には68,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・15件）で、平均1,226万円です。1SLDKが最も高く平均1,536万円、4DKは平均813万円です。
1LDK
5件
933万
1SLDK
5件
1,536万
2LDK
15件
1,226万
3LDK
13件
1,417万
4DK
2件
813万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 933万 498万 1,253万
1SLDK 5件 1,536万 1,391万 1,671万
2LDK 15件 1,226万 653万 1,698万
3LDK 13件 1,417万 747万 2,630万
4DK 2件 813万 809万 817万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（18.7万円）と比べて1.1万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
18.7万/㎡
2件
4-7階
18.2万/㎡
21件
8階以上
19.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区馬借3丁目6
築年月1986年4月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数83戸
専有面積45.55m² ～ 84.94m²
分譲会社豊国興産
施工会社竹中工務店 太平工業 他
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
旦過駅
北九州モノレール
徒歩4分

学区情報

小学校
北九州市立小倉中央小学校
中学校
北九州市立菊陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
小倉スカイマンション天神島 1986 83戸 25.1万 1,299万
天神島スカイマンション 1977 47戸 7.6万 400万
扇レジデンス 1979 22戸 10.2万 250万
北九州オフィスビル 1974 37戸 7.8万 250万
グランドパレス小倉香春口 2014 79戸 37.1万 3,580万
コープ野村香春口 1980 27戸 5.9万 490万
アースコート小倉香春口 2008 91戸 27.8万 1,698万
エイトピア花房 1979 54戸 9.6万 230万
サンライフ香春口 1998 65戸 28.5万 2,000万
サンコーポ馬借 1978 13戸 13.6万 450万
ナンシーコーポ多田 1975 54戸 9.2万 480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 18.6万 - - 18.3万 13.4万 - 29.6万 25.1万
3LDK 21.4万 - 22.5万 26.4万 21.7万 - 13.3万 -
1LDK - - - - - 18.5万 9.6万 -
4DK - - - - - 11.5万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,299万 25.11万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,080万 13.33万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,698万 30.9万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,550万 28.21万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 498万 9.63万/㎡
2025年10月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,890万 25.22万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 898万 18.52万/㎡
2024年5月 4〜6階 4DK 65㎡〜 750万 11.51万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.78万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,000万 23.55万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 650万 13.41万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,000万 23.55万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,348万 22.35万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,398万 23.18万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.84万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.2万/㎡
2022年5月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 1,380万 22.88万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 650万 12.56万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 650万 12.75万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 730万 14.11万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,280万 23.29万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,198万 21.8万/㎡
2020年3月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 1,590万 22.95万/㎡
2019年9月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 1,490万 21.51万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,098万 18.59万/㎡
2019年8月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 1,690万 24.39万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.36万/㎡
2019年5月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 1,790万 25.84万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,098万 18.59万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,000万 12.34万/㎡
2018年11月 7〜9階 4DK 65㎡〜 780万 11.26万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,398万 21.45万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,398万 23.67万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 680万 11.28万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 880万 16.02万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 640万 10.84万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 890万 13.65万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 850万 13.04万/㎡
2013年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 560万 12.3万/㎡
2013年7月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 890万 12.85万/㎡
2013年6月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 940万 13.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額71,000円。4LDKなら月額71,000円が相場です。
2LDK
71,625円
45,000〜90,000円
3LDK
68,778円
60,000〜95,000円
4LDK
71,000円
65,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
18件
8〜10万
8件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 68,000円 839円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 90,000円 1,110円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 60,000円 1,092円/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 90,000円 1,110円/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 82,000円 894円/㎡
2019年9月 4〜6階 4DK 65㎡〜 60,000円 866円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,126円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 80,000円 987円/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 65,000円 942円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 80,000円 987円/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 65,000円 942円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,152円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,111円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 45,000円 1,074円/㎡
2017年6月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 65,000円 938円/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 65,000円 942円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 50,000円 1,193円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 67,000円 1,219円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,111円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 60,000円 870円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,183円/㎡
2016年9月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 65,000円 942円/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 65,000円 938円/㎡
2015年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 82,000円 894円/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 85,000円 927円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,074円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 60,000円 1,092円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。