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トーカンマンション中到津

福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目9-28 | 築39年 | 55戸

推定相場
トーカンマンション中到津
最新データ
2025年6月
売買24件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.5万円。周辺エリア平均（20.5万円）より19.3%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より7.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.7万/㎡から2025年は17万/㎡へ、9年間で45.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
2014201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均1,247万円です。3SLDKが最も高く平均2,006万円、3LDKは平均1,247万円です。
3LDK
17件
1,247万
3SLDK
2件
2,006万
4LDK
2件
1,278万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 1,247万 774万 2,047万
3SLDK 2件 2,006万 1,856万 2,156万
4LDK 2件 1,278万 1,260万 1,296万

階数別の㎡単価

1-3階
18万/㎡
14件
4-7階
15.7万/㎡
6件
8階以上
15.7万/㎡
4件

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目9-28
築年月1987年11月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数55戸
専有面積48.83m² ～ 86.04m²
分譲会社地産トーカン
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
徒歩18分

学区情報

小学校
北九州市立泉台小学校
中学校
北九州市立篠崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション中到津 1987 55戸 16.5万 1,248万
グランドパレス真鶴 1995 39戸 29.2万 2,470万
リヴィエール到津タワー 2023 51戸 48.0万 3,350万
第１０プリンスマンション 1978 30戸 12.7万 850万
第１５プリンスマンション 1979 29戸 15.5万 1,098万
いわきパークマンション上到津 1989 13戸 12.2万 980万
サンパーク真鶴 2002 29戸 20.8万 1,800万
リヴィエールエクセラン到津 1999 27戸 29.5万 2,590万
サンパーク歯大前 1994 20戸 18.6万 1,180万
シャンピア真鶴 1996 58戸 22.4万 1,580万
アルファシティ到津 2002 40戸 19.8万 1,850万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK - 15.0万 18.8万 22.0万 16.1万 13.7万 24.9万 17.0万
3SLDK - 20.8万 - - - - 26.2万 -
4LDK 12.6万 - - - - - 13.8万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,248万 16.53万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.88万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,248万 16.53万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.9万/㎡
2024年2月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,980万 26.23万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,190万 13.84万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 780万 15.98万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 880万 11.66万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,230万 16.87万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 780万 12.49万/㎡
2023年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,280万 17.55万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.09万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,398万 21.58万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.37万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 780万 12.49万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,398万 21.58万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.37万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.9万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 990万 13.12万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.9万/㎡
2018年11月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 1,790万 20.81万/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,080万 12.56万/㎡
2017年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 550万 11.27万/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 880万 11.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額59,500円。
2DK
59,500円
57,000〜67,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 7〜9階 2DK 50㎡〜 67,000円 1,313円/㎡
2019年8月 7〜9階 2DK 50㎡〜 57,000円 1,117円/㎡
2019年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 57,000円 1,117円/㎡
2019年11月 7〜9階 2DK 50㎡〜 62,000円 1,215円/㎡
2018年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 57,000円 1,117円/㎡
2018年1月 7〜9階 2DK 50㎡〜 57,000円 1,117円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 70,000円 924円/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,175円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。