リビオン片野
福岡県北九州市小倉北区片野1丁目1-48 | 築46年 | 71戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.8万/㎡から2026年は7万/㎡へ、12年間で10.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では63.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,000円から2021年には49,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の19%・5件）で、平均515万円です。1SLDKが最も高く平均787万円、1DKは平均260万円です。
1R
279万
3件
1K
482万
3件
1DK
260万
2件
1LDK
704万
4件
1SLDK
787万
2件
2K
334万
5件
2LDK
534万
3件
3DK
515万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 279万 | 249万 | 307万 |
| 1K | 3件 | 482万 | 401万 | 533万 |
| 1DK | 2件 | 260万 | 239万 | 280万 |
| 1LDK | 4件 | 704万 | 595万 | 904万 |
| 1SLDK | 2件 | 787万 | 745万 | 828万 |
| 2K | 5件 | 334万 | 265万 | 431万 |
| 2LDK | 3件 | 534万 | 439万 | 582万 |
| 3DK | 5件 | 515万 | 280万 | 793万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.0万円で、1-3階（10.5万円）と比べて1.5万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
11件
10.5万/㎡
4-7階
12件
9.9万/㎡
8階以上
10件
12万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区片野1丁目1-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 26.50m² ～ 66.15m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立三郎丸小学校
中学校
北九州市立足立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオン片野 | 1980 | 71戸 | 7.6万 | 280万 |
| 山内シャルム黄金４ | 1987 | 35戸 | 9.3万 | 630万 |
| パレスピア三萩野 | 1985 | 50戸 | 23.6万 | 1,298万 |
| 山内シャルム黄金１ | 1983 | 28戸 | 7.3万 | 400万 |
| アースコートディアネクサス片野 | 2014 | 68戸 | 36.3万 | 2,280万 |
| シティ花房 | 1978 | 55戸 | 13.3万 | 250万 |
| コンドミニアム三萩野 | 1985 | 23戸 | 7.8万 | 700万 |
| 山内ピュアシティ黄金 | 1985 | 28戸 | 13.9万 | 230万 |
| ピュアシティ黄金 | 1985 | 29戸 | 17.8万 | 300万 |
| オリエンタル黄金 | 1990 | 36戸 | 13.6万 | 360万 |
| ポレスターメガシティ小倉ウェストガーデン | 2008 | 140戸 | 29.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 8.7万 | - | - | - | - | - | 7.6万 |
| 3DK | 11.3万 | 11.3万 | - | - | - | - | - | 6.5万 |
| 1K | - | - | - | - | - | 19.4万 | 17.2万 | - |
| 2K | - | - | - | - | 10.1万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.57万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 470万 | 17.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 530万 | 19.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 2K | 25㎡〜 | 250万 | 9.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 2K | 25㎡〜 | 270万 | 10.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 2K | 25㎡〜 | 290万 | 10.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 2K | 35㎡〜 | 360万 | 9.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 638万 | 14.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 798万 | 14.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 240万 | 5.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 270万 | 6.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3DK | 40㎡〜 | 630万 | 14.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 230万 | 8.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 798万 | 14.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 548万 | 12.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 598万 | 13.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 380万 | 10.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 798万 | 18.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 530万 | 8.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 530万 | 8.02万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 280万 | 6.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 290万 | 7.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額54,250円。3Kなら月額60,000円が相場です。
2K
35,000〜40,000円
36,250円
2LDK
47,000〜85,000円
54,250円
3K
60,000〜60,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
12件
8〜10万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 35,000円 | 946円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3K | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 885円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3K | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3K | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 35,000円 | 946円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 35,000円 | 946円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3K | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 888円/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 888円/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 941円/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 977円/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。