小倉第１マンション
福岡県北九州市小倉北区片野新町1丁目15-24 | 築55年 | 78戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2025年は5.2万/㎡へ、12年間で38.6%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では33.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,500円から2022年には39,167円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは27.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の21%・6件）で、平均342万円です。1SLDKが最も高く平均1,114万円、2DKは平均275万円です。
1LDK
828万
6件
1SLDK
1,114万
2件
2DK
275万
6件
2LDK
328万
3件
3K
342万
6件
3DK
292万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 828万 | 262万 | 1,079万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,114万 | 1,040万 | 1,187万 |
| 2DK | 6件 | 275万 | 198万 | 373万 |
| 2LDK | 3件 | 328万 | 272万 | 380万 |
| 3K | 6件 | 342万 | 159万 | 587万 |
| 3DK | 5件 | 292万 | 222万 | 329万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
8万/㎡
4-7階
7件
6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区片野新町1丁目15-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年10月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 38.35m² ～ 69.43m² |
| 管理会社 | 北九州ビルメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
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徒歩11分
片野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立三郎丸小学校
中学校
北九州市立足立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小倉第１マンション | 1971 | 78戸 | 5.2万 | 198万 |
| 九建住宅コーポ | 1978 | 13戸 | 3.0万 | 50万 |
| グランドハイツ第５三郎丸 | 1989 | 20戸 | 11.8万 | 990万 |
| 足立レジデンス | 1972 | 35戸 | 2.5万 | 120万 |
| サンライフ三郎丸 | 1989 | 25戸 | 9.9万 | 780万 |
| ミリオンコーポラス三郎丸 | 1998 | 32戸 | 16.0万 | 1,300万 |
| コーポ貴園 | 1973 | 28戸 | 5.2万 | 480万 |
| ブルーハイツ三郎丸 | 1973 | 54戸 | 7.4万 | 350万 |
| ビブレ片野 | 1991 | 14戸 | 20.3万 | 1,280万 |
| 第２７プリンスマンション | 1981 | 21戸 | 9.2万 | 680万 |
| グランドパレス小倉片野 | 2024 | 39戸 | 47.5万 | 3,500万 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 5.0万 | 5.1万 | 7.8万 | - | 5.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 7.7万 | 5.8万 | - |
| 3K | - | 6.5万 | 7.0万 | - | 3.9万 | - | - | - |
| 3DK | 6.5万 | 7.4万 | 5.0万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 198万 | 5.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 330万 | 7.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 299万 | 7.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3K | 35㎡〜 | 150万 | 3.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 220万 | 5.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 190万 | 4.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 190万 | 4.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 225万 | 5.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3K | 35㎡〜 | 270万 | 7.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3K | 35㎡〜 | 250万 | 6.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 270万 | 7.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 290万 | 7.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 290万 | 7.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.81万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 280万 | 7.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3K | 35㎡〜 | 440万 | 11.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 285万 | 4.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3K | 35㎡〜 | 250万 | 6.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額44,500円。3DKなら月額37,500円が相場です。
1LDK
35,000〜45,000円
38,111円
2DK
35,000〜45,000円
37,000円
2LDK
35,000〜55,000円
44,500円
3DK
35,000〜40,000円
37,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
28件
5〜8万
2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 913円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 913円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 913円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 34,000円 | 887円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 913円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 35,000円 | 845円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 37,000円 | 965円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 913円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。