パサージュ小倉北

福岡県北九州市小倉北区日明1丁目14-24 | 築35年 | 56戸

推定相場

パサージュ小倉北

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、12年間で24.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万

20142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,500〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・31件）で、平均903万円です。2SLDKが最も高く平均1,829万円、3LDKは平均903万円です。

2SLDK

2件

1,829万

3LDK

31件

903万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,829万	1,829万	1,829万
3LDK	31件	903万	467万	1,307万

階数別の㎡単価

1-3階

13.4万/㎡

11件

4-7階

13.1万/㎡

19件

8階以上

9.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区日明1丁目14-24
築年月	1991年10月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	56.23m² ～ 69.18m²
分譲会社	ベルデホーム
施工会社	吉本組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西小倉駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩19分

学区情報

小学校

日明小学校

中学校

思永中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パサージュ小倉北	1991	56戸	9.4万	650万
ビブレマンション日明	1990	30戸	15.0万	930万
ペルル日明	1995	59戸	22.2万	1,598万
リヴィエール日明	1982	55戸	11.0万	850万
緑ヶ丘第８マンション	1980	34戸	5.5万	390万
リヴィエールソフィア日明	2010	42戸	26.6万	1,800万
グランドパレス朝日ヶ丘	1995	45戸	17.9万	1,350万
トーカンマンション緑ヶ丘弐番館	1999	21戸	21.8万	1,580万
リヴィエールグレース緑ヶ丘	2007	67戸	23.2万	1,780万
グリーンビュー三共緑ヶ丘	1980	11戸	2.4万	180万
以和貴ビル	1973	47戸	3.7万	230万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	12.0万	13.6万	12.4万	12.7万	-	8.9万	9.6万	9.4万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.4万/㎡
2024年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	25.47万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	550万	7.95万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	25.47万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	590万	8.95万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	699万	10.6万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	720万	10.93万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	590万	8.95万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.12万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,098万	17.49万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	500万	7.97万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	998万	15.13万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	13.74万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	14.4万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	9.83万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	768万	11.11万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	55㎡〜	600万	10.1万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.37万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	13.5万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	680万	11.44万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.66万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	998万	14.43万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	998万	15.13万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.66万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	680万	11.44万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	55㎡〜	620万	10.44万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.36万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.32万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.32万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	65㎡〜	920万	13.3万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	950万	13.74万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	700万	10.62万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.17万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	850万	12.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額60,833円。3LDKなら月額60,833円が相場です。

2LDK

59,000円

58,000〜60,000円

3LDK

60,833円

58,000〜65,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,032円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	58,000円	976円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	839円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,032円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,067円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,067円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	940円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,049円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,035円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	59,000円	993円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。