トーカンマンション下到津
福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目5 | 築42年 | 72戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.4万/㎡から2025年は13万/㎡へ、10年間で103.8%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2024年には36,000円へ、53.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・10件）で、平均1,147万円です。3LDKが最も高く平均1,157万円、4DKは平均676万円です。
2LDK
1,147万
10件
3LDK
1,157万
7件
4DK
676万
5件
4LDK
810万
2件
5LDK
979万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,147万 | 721万 | 1,577万 |
| 3LDK | 7件 | 1,157万 | 884万 | 1,432万 |
| 4DK | 5件 | 676万 | 450万 | 1,034万 |
| 4LDK | 2件 | 810万 | 800万 | 820万 |
| 5LDK | 2件 | 979万 | 871万 | 1,086万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
12.6万/㎡
6-10階
8件
15.6万/㎡
11-20階
6件
12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年10月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 61.27m² ～ 85.44m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
到津小学校
中学校
板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション下到津 | 1984 | 72戸 | 10.0万 | 820万 |
| ビバライフ到津 | 1981 | 47戸 | 7.3万 | 470万 |
| サンライフ到津 | 1995 | 50戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| コーポラス到津 | 1979 | 26戸 | 6.0万 | 350万 |
| ダイナコート小倉下到津 | 1989 | 27戸 | 13.8万 | 280万 |
| アーティックス下到津グランレスタ | 2012 | 37戸 | 23.4万 | 2,080万 |
| ダイナコート小倉下到津２ | 1993 | 69戸 | 13.8万 | 280万 |
| ダイナコート下到津２ | 1993 | 27戸 | - | - |
| リヴィエール下到津 | 1989 | 25戸 | 16.3万 | 1,198万 |
| イマージュグランシュクセ下到津 | 1997 | 24戸 | 16.4万 | 1,250万 |
| オーク小倉 | 1980 | 42戸 | 18.1万 | 1,100万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 5.8万 | - | - | - | - | - | 14.0万 | 13.0万 |
| 2LDK | - | - | 26.0万 | 14.8万 | 15.0万 | 17.1万 | - | 19.3万 |
| 5LDK | - | - | - | - | - | 13.2万 | 9.8万 | - |
| 3LDK | 12.7万 | 13.5万 | - | 19.1万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 880万 | 12.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 820万 | 10.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 5LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 950万 | 14.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 17.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 5LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 13.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 13.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 410万 | 5.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 998万 | 11.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 410万 | 5.76万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 500万 | 7.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額40,222円。5LDKなら月額74,250円が相場です。
1DK
38,000〜43,000円
40,222円
1LDK
36,000〜37,000円
36,625円
5LDK
72,000〜78,000円
74,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
5件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 5LDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 881円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 5LDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 881円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 918円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 37,000円 | 705円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 5LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 918円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 5LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 954円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。