三ケ森のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区三ケ森 | 47件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区三ケ森のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約47件、前年比-18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.5万円に対し、築30年は15.9万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
33.5万/㎡
築5年
6件
26.6万/㎡
築10年
9件
23.3万/㎡
築15年
4件
21.4万/㎡
築20年
11件
13.8万/㎡
築30年
5件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＤＫの平均価格は671万円。
３ＬＤＫ
18件
1,744万円
４ＬＤＫ
14件
1,978万円
２ＬＤＫ
3件
1,285万円
３ＤＫ
9件
671万円
平均㎡単価
21.2万/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
1,516万円
取引実績
47件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2026年は㎡36.0万円へ、18年間で+135.3%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,752万円
18件
４ＬＤＫ
2,007万円
14件
３ＤＫ
489万円
9件
２ＬＤＫ
1,270万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2022年第4四半期
810万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三ケ森のマンション一覧（10棟）
リヴィエールソフィア三ヶ森
築18年
| 9階建
| 26戸
1,690万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買20件
サンライフ三ヶ森
築36年
| 5階建
| 34戸
1,898万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買17件
サンライフ三ヶ森II
築27年
| 8階建
| 21戸
1,898万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買17件
オークランド三ヶ森2
築14年
| 10階建
| 27戸
2,240万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買15件
エミネント三ヶ森
築35年
| 5階建
| 30戸
480万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買13件
サンパーク三ヶ森
築25年
| 12階建
| 47戸
1,698万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買10件
リヴィエール三ヶ森ガーデン
築18年
| 8階建
| 23戸
1,898万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ルミエールハイツ三ヶ森
築35年
| 7階建
| 25戸
1,198万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買7件
アースコートディアテラス三ヶ森
築11年
| 10階建
| 37戸
売買0件
グランドキャッスル三ヶ森ステーションアヴェニュー
築10年
| 14階建
| 55戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
三ケ森は北九州市八幡西区内25地区中6位（上位76%）。
単価21.2万/㎡。
1つ上の筒井町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
三ケ森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区三ケ森３丁目１９番外 | 8.0万/㎡ | +1.9% | 医院,その他 | 三ヶ森 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）