サンライフ三ヶ森
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目13-35 | 築36年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.1万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、9年間で59.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
14.9〜18.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 76.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・8件）で、平均1,529万円です。4LDKが最も高く平均1,529万円、３ＤＫは平均509万円です。
３ＤＫ
509万
3件
３ＬＤＫ
1,076万
2件
3LDK
1,173万
5件
4DK
894万
3件
4LDK
1,529万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 509万 | 286万 | 658万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,076万 | 770万 | 1,382万 |
| 3LDK | 5件 | 1,173万 | 1,051万 | 1,335万 |
| 4DK | 3件 | 894万 | 873万 | 935万 |
| 4LDK | 8件 | 1,529万 | 1,126万 | 2,214万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目13-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 63.67m² ～ 82.95m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三ヶ森駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立永犬丸小学校
中学校
北九州市立永犬丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ三ヶ森 | 1990 | 34戸 | 22.9万 | 1,898万 |
| アースコートディアテラス三ヶ森 | 2015 | 37戸 | - | - |
| 山内シャルム黒崎南 | 1990 | 39戸 | 11.3万 | 795万 |
| オークランド三ヶ森2 | 2012 | 27戸 | 27.6万 | 2,240万 |
| リヴィエール三ヶ森ガーデン | 2008 | 23戸 | 22.4万 | 1,898万 |
| ルミエールハイツ三ヶ森 | 1991 | 25戸 | 15.4万 | 1,198万 |
| リヴィエールソフィア三ヶ森 | 2008 | 26戸 | 23.4万 | 1,690万 |
| サンパーク三ヶ森 | 2001 | 47戸 | 20.4万 | 1,698万 |
| メゾンモンブラン永犬丸2 | 1996 | 26戸 | 17.1万 | 1,398万 |
| コーポランド三ケ森 | 1993 | 35戸 | 19.0万 | 1,598万 |
| サンパーク三ヶ森3 | 2008 | 60戸 | 24.8万 | 1,730万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.1万 | 18.2万 | - | 19.4万 | - | 18.3万 | 24.1万 |
| 3LDK | - | - | 18.7万 | 21.9万 | - | - | - |
| 4DK | - | 15.4万 | 15.4万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。