サンパーク三ヶ森
福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目8-12 | 築25年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンパーク三ヶ森全体の相場です（成約 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は20.7〜20.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
14.7〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.109
補正係数 ×1.109
代表面積 81.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 718件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・17件）で、平均1,731万円です。4LDKが最も高く平均1,731万円、3LDKは平均1,321万円です。
３ＬＤＫ
1,336万
2件
４ＬＤＫ
1,528万
3件
3LDK
1,321万
4件
4LDK
1,731万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,336万 | 1,241万 | 1,430万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,528万 | 1,425万 | 1,690万 |
| 3LDK | 4件 | 1,321万 | 1,238万 | 1,452万 |
| 4LDK | 17件 | 1,731万 | 1,182万 | 2,003万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（19.0万円）と比べて3.4万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
11件
19万/㎡
4-7階
10件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 69.42m² ～ 85.93m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
サンパーク三ヶ森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンパーク三ヶ森 |
2001年 | 12階建 | 47戸 | 10件 | 18.8万 | - | 1件 |
|
2 サンパーク三ヶ森2 |
2005年 | 11階建 | 37戸 | 26件 | 20.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
三ヶ森駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
中学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク三ヶ森 | 2001 | 47戸 | 20.4万 | 1,698万 |
| リヴィエールソフィア三ヶ森 | 2008 | 26戸 | 23.4万 | 1,690万 |
| グランドキャッスル三ヶ森ステーションアヴェニュー | 2016 | 55戸 | - | - |
| エミネント三ヶ森 | 1991 | 30戸 | 8.5万 | 480万 |
| コーポランド三ケ森 | 1993 | 35戸 | 19.0万 | 1,598万 |
| サンパーク三ヶ森3 | 2008 | 60戸 | 24.8万 | 1,730万 |
| オークランド三ヶ森 | 2002 | 24戸 | 21.8万 | 1,550万 |
| リヴィエール三ヶ森ガーデン | 2008 | 23戸 | 22.4万 | 1,898万 |
| サンライフ三ヶ森II | 1999 | 21戸 | 24.0万 | 1,898万 |
| ルミエールハイツ三ヶ森 | 1991 | 25戸 | 15.4万 | 1,198万 |
| メゾンモンブラン永犬丸2 | 1996 | 26戸 | 17.1万 | 1,398万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 72.37㎡ | 30.3万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 24.9万 | - | 15.2万 | 18.4万 | - | 19.0万 | 20.4万 |
| 3LDK | 17.7万 | - | 19.7万 | - | - | 20.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 18.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,528万 | 20.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。