リヴィエール三ヶ森ガーデン
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目8-11 | 築18年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.7万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、7年間で4.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・6件）で、平均2,200万円です。4LDKが最も高く平均2,200万円、3LDKは平均1,561万円です。
４ＬＤＫ
1,857万
4件
３ＬＤＫ
1,643万
4件
3LDK
1,561万
2件
4LDK
2,200万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,857万 | 1,425万 | 2,138万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,643万 | 1,336万 | 2,016万 |
| 3LDK | 2件 | 1,561万 | 1,518万 | 1,604万 |
| 4LDK | 6件 | 2,200万 | 1,881万 | 2,463万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、4-7階（22.8万円）と比べて5.7万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
22.8万/㎡
8階以上
4件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 67.81m² ～ 89.90m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三ヶ森駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
中学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール三ヶ森ガーデン | 2008 | 23戸 | 22.4万 | 1,898万 |
| ルミエールハイツ三ヶ森 | 1991 | 25戸 | 15.4万 | 1,198万 |
| リヴィエールソフィア三ヶ森 | 2008 | 26戸 | 23.4万 | 1,690万 |
| コーポランド三ケ森 | 1993 | 35戸 | 19.0万 | 1,598万 |
| サンパーク三ヶ森3 | 2008 | 60戸 | 24.8万 | 1,730万 |
| メゾンモンブラン永犬丸2 | 1996 | 26戸 | 17.1万 | 1,398万 |
| オークランド三ヶ森2 | 2012 | 27戸 | 27.6万 | 2,240万 |
| オークランド三ヶ森 | 2002 | 24戸 | 21.8万 | 1,550万 |
| サンパーク三ヶ森 | 2001 | 47戸 | 20.4万 | 1,698万 |
| グランドキャッスル三ヶ森ステーションアヴェニュー | 2016 | 55戸 | - | - |
| エミネント三ヶ森 | 1991 | 30戸 | 8.5万 | 480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.9万 | 29.2万 | 23.3万 | 22.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,948万 | 22.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 29.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。