ルミエールハイツ三ヶ森
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目1-7 | 築35年 | 25戸
推定相場
ルミエールハイツ三ヶ森
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（20.6万円）より24.9%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を1.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の10.7万/㎡から2022年は16.7万/㎡へ、3年間で56.3%上昇しました（年平均+18.8%）。直近3年では56.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
12.3〜15.0万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×0.856
代表面積 77.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 720件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,096万円です。3LDKが最も高く平均1,096万円、３ＤＫは平均509万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 509万 | 286万 | 658万 |
| 3LDK | 6件 | 1,096万 | 691万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（14.6万円）と比べて0.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.72m² ～ 77.54m² |
| 分譲会社 | 九州興産 |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三ヶ森駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
中学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエールハイツ三ヶ森 | 1991 | 25戸 | 15.4万 | 1,198万 |
| リヴィエール三ヶ森ガーデン | 2008 | 23戸 | 22.4万 | 1,898万 |
| メゾンモンブラン永犬丸2 | 1996 | 26戸 | 17.1万 | 1,398万 |
| コーポランド三ケ森 | 1993 | 35戸 | 19.0万 | 1,598万 |
| サンパーク三ヶ森3 | 2008 | 60戸 | 24.8万 | 1,730万 |
| リヴィエールソフィア三ヶ森 | 2008 | 26戸 | 23.4万 | 1,690万 |
| オークランド三ヶ森 | 2002 | 24戸 | 21.8万 | 1,550万 |
| オークランド三ヶ森2 | 2012 | 27戸 | 27.6万 | 2,240万 |
| サンパーク三ヶ森 | 2001 | 47戸 | 20.4万 | 1,698万 |
| グランドキャッスル三ヶ森ステーションアヴェニュー | 2016 | 55戸 | - | - |
| メゾンモンブラン永犬丸 | 1989 | 15戸 | 12.9万 | 998万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.7万 | 14.6万 | 16.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。