第２２プリンスマンション

福岡県北九州市八幡西区穴生4丁目9-9 | 築45年 | 67戸

推定相場

第２２プリンスマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の9.9万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、11年間で16.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,500円から2017年には59,500円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・14件）で、平均562万円です。1LDKが最も高く平均1,067万円、4Kは平均349万円です。

ー

2件

566万

1LDK

2件

1,067万

2SLDK

7件

809万

3LDK

14件

562万

3件

349万

4DK

6件

391万

4LDK

2件

775万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	566万	541万	590万
1LDK	2件	1,067万	1,053万	1,081万
2SLDK	7件	809万	665万	963万
3LDK	14件	562万	291万	890万
4K	3件	349万	313万	367万
4DK	6件	391万	313万	498万
4LDK	2件	775万	748万	801万

階数別の㎡単価

1-3階

11.9万/㎡

13件

4-7階

9.7万/㎡

14件

8階以上

9.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区穴生4丁目9-9
築年月	1981年5月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	67戸
専有面積	64.10m² ～ 79.62m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

陣原駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩9分

学区情報

小学校

北九州市立穴生小学校

中学校

北九州市立穴生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第２２プリンスマンション	1981	67戸	8.3万	590万
ホワイトキャッスル穴生	1981	51戸	6.5万	530万
サニーヒルズ黒崎	1996	114戸	22.0万	1,690万
グランドハイツ穴生	1988	19戸	16.5万	1,348万
メゾンモンブラン穴生３	1995	12戸	13.6万	1,050万
エクレール黒崎南	1995	40戸	15.6万	1,098万
グランドパレス穴生コアステーション	2016	47戸	33.1万	2,180万
サンライズコーポラス青山Ｂ棟	1985	54戸	13.0万	850万
フローラルマンション青山	1985	94戸	6.8万	380万
サンライズコーポラス青山Ａ棟	1985	54戸	8.4万	550万
コーポラス高島	1975	30戸	1.9万	100万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
ー	-	-	-	-	-	-	-	8.3万
3LDK	8.3万	7.8万	5.9万	-	-	10.6万	8.9万	-
4DK	-	9.2万	-	7.4万	5.9万	6.7万	-	-
4LDK	-	-	-	13.0万	13.0万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	ー	70㎡〜	590万	8.25万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	390万	6.03万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	890万	12.44万/㎡
2025年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	550万	8.31万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	980万	13.01万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	980万	13.7万/㎡
2024年6月	5〜6階	4K	60㎡〜	428万	6.68万/㎡
2024年6月	5〜6階	4K	65㎡〜	428万	6.29万/㎡
2024年5月	9〜10階	4DK	60㎡〜	430万	6.65万/㎡
2024年2月	9〜10階	4DK	60㎡〜	490万	7.57万/㎡
2024年10月	5〜6階	4K	65㎡〜	365万	5.37万/㎡
2024年10月	9〜10階	4DK	60㎡〜	380万	5.88万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	340万	5.14万/㎡
2023年3月	3〜4階	4DK	65㎡〜	390万	5.89万/㎡
2023年2月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	930万	13万/㎡
2022年11月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	930万	13万/㎡
2022年10月	3〜4階	4DK	65㎡〜	490万	7.4万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	390万	5.89万/㎡
2021年4月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	1,098万	16.97万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	530万	8.19万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	530万	7.41万/㎡
2020年3月	5〜6階	4DK	60㎡〜	598万	9.24万/㎡
2020年2月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	798万	12.45万/㎡
2020年1月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	798万	12.45万/㎡
2020年10月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	1,298万	20.06万/㎡
2019年8月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,098万	17.12万/㎡
2019年6月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,098万	17.12万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	530万	8.27万/㎡
2019年11月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	998万	15.57万/㎡
2019年10月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	998万	15.57万/㎡
2019年10月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,198万	18.69万/㎡
2018年5月	3〜4階	ー	75㎡〜	628万	7.89万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	650万	8.63万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	350万	4.99万/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	698万	9.95万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	790万	11.93万/㎡
2015年12月	9〜10階	5DK	75㎡〜	790万	9.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額54,429円。

3LDK

54,429円

50,000〜60,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	60,000円	855円/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	60,000円	855円/㎡
2017年1月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	60,000円	833円/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	58,000円	826円/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	50,000円	712円/㎡
2016年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	50,000円	712円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	53,000円	755円/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	50,000円	712円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。