シャンピア黒崎

福岡県北九州市八幡西区熊西2丁目3-8 | 築33年 | 136戸

推定相場

シャンピア黒崎

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、12年間で27.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,000〜82,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均956万円です。4LDKが最も高く平均1,431万円、3LDKは平均956万円です。

3LDK

20件

956万

4LDK

7件

1,431万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	956万	625万	1,370万
4LDK	7件	1,431万	1,233万	1,655万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（16.4万円）と比べて0.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.4万/㎡

6件

4-7階

17.1万/㎡

12件

8階以上

16.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区熊西2丁目3-8
築年月	1993年5月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	136戸
専有面積	50.30m² ～ 86.44m²
分譲会社	なかやしき新日本ホームズ他
施工会社	松尾建設
管理会社	なかやしき
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

北九州市立筒井小学校

中学校

北九州市立熊西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンピア黒崎	1993	136戸	18.9万	1,048万
ヴィラ青山	1988	30戸	17.1万	1,198万
ライオンズマンション皇后崎公園	1991	121戸	12.3万	280万
アメニス桜山寺Ｅ棟	1995	171戸	15.9万	980万
アメニス桜山寺Ｄ棟	1995	171戸	23.2万	1,380万
アメニス桜山寺Ｃ棟	1995	171戸	14.9万	990万
アメニス桜山寺Ｂ２棟	1995	172戸	-	-
アメニス桜山寺Ａ棟	1995	171戸	15.0万	980万
リビオン熊西	1979	32戸	17.8万	798万
ソリーナ青山	1991	12戸	12.7万	890万
サンライフ黒崎２	1989	96戸	16.8万	1,298万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	13.8万	15.6万	13.4万	-	16.4万	19.5万	24.0万	18.9万
4LDK	-	-	-	18.3万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,048万	18.86万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.97万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.97万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,648万	24.72万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,498万	25.06万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	800万	13.38万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.7万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.35万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.29万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	750万	12.53万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	950万	14.25万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,250万	17.72万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	980万	15.73万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.7万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.84万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	920万	13.04万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	920万	13.88万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	890万	13.43万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	998万	14.15万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,398万	16.92万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.91万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.7万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,430万	17.3万/㎡
2013年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	980万	15.18万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	950万	14.25万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.59万/㎡
2013年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,450万	16.78万/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額81,000円。4LDKなら月額87,500円が相場です。

3LDK

81,000円

70,000〜88,000円

4LDK

87,500円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,320円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,050円/㎡
2019年4月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	90,000円	938円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,169円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,200円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,364円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,284円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,320円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,254円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,270円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。