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ダイナコート折尾２

福岡県北九州市八幡西区光明2丁目9-20 | 築35年 | 35戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.2万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、11年間で5.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2025年には50,800円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

2DK
20件
522万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 20件 522万 336万 737万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（13.8万円）と比べて0.7万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
13.8万/㎡
7件
4-7階
14.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市八幡西区光明2丁目9-20
築年月1991年8月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数35戸
専有面積38.77m² ～ 41.69m²
分譲会社ダイナ
施工会社大同建設
管理会社応和管理
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
徒歩6分

学区情報

小学校
北九州市立折尾東小学校
中学校
北九州市立折尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナコート折尾２ 1991 35戸 14.4万 600万
グリーンコート折尾 1987 12戸 7.2万 498万
ホワイトキャッスル折尾 1987 20戸 5.8万 340万
サンライフ折尾クレアール 2009 37戸 27.5万 1,998万
折尾サンハイツ 1980 23戸 12.6万 998万
リヴィエール折尾駅東 2006 52戸 23.4万 1,780万
エクレール折尾３ 1998 40戸 22.2万 1,790万
スカンジナビア光明 1990 67戸 20.8万 1,750万
サンライフ光明 1985 32戸 18.7万 1,298万
トアレンス折尾 1986 24戸 14.2万 880万
オリエンタル折尾 1992 50戸 10.9万 228万

売買データ分析（20件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2DK 14.4万 11.6万 16.4万 12.5万 13.0万 15.8万 13.7万 14.4万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 2DK 40㎡〜 600万 14.4万/㎡
2024年2月 高層 2DK 35㎡〜 530万 13.67万/㎡
2023年7月 中層 2DK 40㎡〜 650万 15.6万/㎡
2023年2月 中層 2DK 40㎡〜 550万 13.2万/㎡
2023年11月 高層 2DK 40㎡〜 650万 15.6万/㎡
2023年10月 高層 2DK 40㎡〜 699万 16.77万/㎡
2023年10月 高層 2DK 40㎡〜 750万 17.99万/㎡
2021年6月 低層 2DK 40㎡〜 540万 12.96万/㎡
2020年1月 中層 2DK 40㎡〜 520万 12.48万/㎡
2019年9月 高層 2DK 40㎡〜 790万 18.95万/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 580万 13.92万/㎡
2018年10月 中層 2DK 40㎡〜 580万 13.92万/㎡
2018年10月 高層 2DK 40㎡〜 390万 9.36万/㎡
2017年4月 高層 2DK 40㎡〜 600万 14.4万/㎡
2015年9月 高層 2DK 40㎡〜 490万 11.76万/㎡
2015年7月 中層 2DK 40㎡〜 550万 13.2万/㎡
2015年7月 中層 2DK 40㎡〜 480万 11.52万/㎡
2014年8月 中層 2DK 40㎡〜 650万 15.6万/㎡
2014年8月 中層 2DK 40㎡〜 700万 16.8万/㎡
2014年12月 中層 2DK 40㎡〜 550万 13.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の99%）で、平均月額51,921円。
2DK
51,921円
45,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
57件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 高層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,319円/㎡
2025年6月 低層 2DK 40㎡〜 49,000円 1,175円/㎡
2025年4月 高層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,290円/㎡
2025年1月 高層 2DK 40㎡〜 47,000円 1,127円/㎡
2025年10月 中層 2DK 40㎡〜 53,000円 1,271円/㎡
2024年7月 高層 2DK 40㎡〜 47,000円 1,127円/㎡
2023年7月 高層 2DK 40㎡〜 48,000円 1,151円/㎡
2023年6月 高層 2DK 40㎡〜 48,000円 1,151円/㎡
2023年5月 中層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,199円/㎡
2023年12月 高層 2DK 40㎡〜 48,000円 1,151円/㎡
2023年11月 中層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,199円/㎡
2022年5月 低層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,319円/㎡
2021年9月 中層 2DK 40㎡〜 49,000円 1,175円/㎡
2021年9月 高層 2DK 35㎡〜 53,000円 1,367円/㎡
2021年4月 低層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,319円/㎡
2021年3月 高層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,199円/㎡
2021年3月 中層 2DK 40㎡〜 49,000円 1,175円/㎡
2021年11月 高層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,199円/㎡
2021年11月 高層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,290円/㎡
2021年10月 低層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,319円/㎡
2020年7月 高層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,199円/㎡
2020年1月 高層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,199円/㎡
2020年12月 高層 2DK 40㎡〜 48,000円 1,151円/㎡
2020年11月 中層 2DK 35㎡〜 52,000円 1,341円/㎡
2020年11月 中層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,199円/㎡
2019年9月 低層 2DK 40㎡〜 53,000円 1,271円/㎡
2019年8月 低層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,319円/㎡
2019年3月 低層 2DK 40㎡〜 53,000円 1,271円/㎡
2019年3月 高層 2DK 40㎡〜 48,000円 1,151円/㎡
2019年3月 高層 2DK 40㎡〜 54,000円 1,317円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。