ホワイトキャッスル折尾東

福岡県北九州市八幡西区光明1丁目5-2 | 築37年 | 74戸

推定相場

ホワイトキャッスル折尾東

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で108.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142015201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には85,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均1,330万円です。3LDKが最も高く平均1,330万円、4LDKは平均1,156万円です。

2LDK

2件

1,260万

3LDK

18件

1,330万

4LDK

5件

1,156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,260万	840万	1,680万
3LDK	18件	1,330万	815万	1,948万
4LDK	5件	1,156万	1,111万	1,228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.4万円で、1-5階（18.6万円）と比べて0.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

18.6万/㎡

13件

6-10階

19.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区光明1丁目5-2
築年月	1989年9月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	74戸
専有面積	67.92m² ～ 91.73m²
管理会社	プランドゥ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

本城駅

若松線

徒歩11分

学区情報

小学校

北九州市立折尾東小学校

中学校

北九州市立折尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホワイトキャッスル折尾東	1989	74戸	22.8万	1,948万
サンライフ光明２	1988	29戸	7.5万	498万
サンライフ光明３	1988	61戸	13.0万	798万
アルファシティ折尾	1998	50戸	19.5万	1,598万
セレンシオ折尾ソラディア	2020	38戸	39.7万	2,699万
サンライフ光明	1985	32戸	18.7万	1,298万
スカンジナビア光明	1990	67戸	20.8万	1,750万
パッサージュ折尾駅前	1995	21戸	8.7万	295万
サンライフ折尾クレアール	2009	37戸	27.5万	1,998万
折尾サンハイツ	1980	23戸	12.6万	998万
オリエンタル折尾	1992	50戸	10.9万	228万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	15.8万	26.2万	13.0万	22.7万	22.7万	24.3万	24.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	13.7万	23.5万
4LDK	15.4万	16.3万	-	15.8万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,948万	22.83万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.48万/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.51万/㎡
2024年9月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	980万	13.72万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.48万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.39万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.86万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.36万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,698万	22.55万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,798万	22.76万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,698万	21.49万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.88万/㎡
2021年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.8万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	850万	11.97万/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	990万	13.94万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.2万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.81万/㎡
2019年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.25万/㎡
2018年7月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.74万/㎡
2018年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,290万	15.12万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,120万	15.67万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.74万/㎡
2016年6月	7〜8階	4DK	75㎡〜	1,080万	14.4万/㎡
2016年6月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,140万	15.14万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.51万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	790万	11.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額83,000円。4LDKなら月額83,000円が相場です。

3LDK

66,667円

65,000〜70,000円

4LDK

83,000円

75,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	85,000円	996円/㎡
2021年11月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	85,000円	996円/㎡
2020年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	87,000円	1,022円/㎡
2016年9月	7〜8階	4DK	75㎡〜	75,000円	999円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	65,000円	863円/㎡
2014年9月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	75,000円	855円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	65,000円	863円/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	986円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。