スカンジナビア光明

福岡県北九州市八幡西区光明2丁目1-7 | 築36年 | 67戸

推定相場

スカンジナビア光明

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、12年間で87.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では85.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20132016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・27件）で、平均787万円です。4LDKが最も高く平均1,098万円、5DKは平均775万円です。

2LDK

27件

787万

3LDK

8件

1,058万

4LDK

2件

1,098万

5DK

4件

775万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	27件	787万	563万	1,051万
3LDK	8件	1,058万	583万	1,750万
4LDK	2件	1,098万	998万	1,198万
5DK	4件	775万	683万	844万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.8万円で、1-3階（10.6万円）と比べて1.2万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

10.6万/㎡

11件

4-7階

12.1万/㎡

18件

8階以上

11.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区光明2丁目1-7
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	67戸
専有面積	60.58m² ～ 106.32m²
施工会社	大石工務店
管理会社	日本エスエム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

折尾駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)

徒歩9分

学区情報

小学校

北九州市立折尾東小学校

中学校

北九州市立折尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカンジナビア光明	1990	67戸	20.8万	1,750万
サンライフ光明	1985	32戸	18.7万	1,298万
折尾サンハイツ	1980	23戸	12.6万	998万
パッサージュ折尾駅前	1995	21戸	8.7万	295万
オリエンタル折尾	1992	50戸	10.9万	228万
リヴィエール折尾駅東	2006	52戸	23.4万	1,780万
エクレール折尾３	1998	40戸	22.2万	1,790万
コーポランド折尾東口	1989	27戸	15.0万	998万
ダイナコート折尾２	1991	35戸	14.4万	600万
サンライフ折尾クレアール	2009	37戸	27.5万	1,998万
ホワイトキャッスル折尾東	1989	74戸	22.8万	1,948万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	15.0万	11.5万	-	-	15.0万	18.2万
5DK	-	-	-	-	11.6万	10.1万	10.1万	-
2LDK	10.6万	11.3万	9.7万	11.3万	-	9.6万	10.7万	-
4LDK	-	-	-	12.0万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,750万	20.75万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,199万	15.59万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,299万	16.89万/㎡
2024年8月	5〜6階	5DK	80㎡〜	850万	10.08万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.37万/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	780万	10.66万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	680万	8.79万/㎡
2023年3月	5〜6階	5DK	80㎡〜	850万	10.08万/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	700万	9.56万/㎡
2022年4月	5〜6階	5DK	80㎡〜	980万	11.62万/㎡
2022年11月	5〜6階	5DK	80㎡〜	980万	11.62万/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	830万	11.34万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	890万	11.51万/㎡
2020年10月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	1,198万	12.03万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.01万/㎡
2017年5月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	739万	10.11万/㎡
2017年5月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	749万	10.23万/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	680万	9.36万/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	660万	9.02万/㎡
2016年2月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	898万	12.27万/㎡
2016年2月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	883万	12.07万/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	650万	8.89万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	789万	10.79万/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	799万	10.92万/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	898万	12.27万/㎡
2016年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	883万	12.07万/㎡
2015年8月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	880万	10.14万/㎡
2015年6月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	900万	10.37万/㎡
2015年3月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	890万	12.16万/㎡
2015年12月	7〜8階	2LDK	90㎡〜	880万	9.62万/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	940万	12.84万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	983万	13.44万/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	998万	13.63万/㎡
2014年12月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	980万	11.29万/㎡
2014年10月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	890万	12.16万/㎡
2013年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,050万	11.87万/㎡
2013年8月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	620万	8.54万/㎡
2013年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	580万	7.99万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	690万	11.39万/㎡
2013年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	650万	8.95万/㎡
2013年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	680万	9.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額71,667円。4DKなら月額71,667円が相場です。

2LDK

66,333円

63,000〜68,000円

4DK

71,667円

65,000〜75,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	63,000円	860円/㎡
2016年8月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	68,000円	929円/㎡
2016年4月	5〜6階	4DK	70㎡〜	75,000円	1,042円/㎡
2016年11月	5〜6階	4DK	70㎡〜	75,000円	1,042円/㎡
2016年10月	5〜6階	4DK	70㎡〜	65,000円	903円/㎡
2013年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	68,000円	929円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。