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ネクスタージュ高見七条壱番館

福岡県北九州市八幡東区高見2丁目9-1 | 築20年 | 117戸

推定相場
ネクスタージュ高見七条壱番館
最新データ
2023年5月
売買22件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.3万円。周辺エリア平均（33.5万円）より21.6%低く、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）を46.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201720182019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年から2023年にかけて㎡単価は28.2〜28.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2024年には132,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均2,847万円です。4SLDKが最も高く平均4,087万円、3LDKは平均2,847万円です。
3LDK
9件
2,847万
4SLDK
5件
4,087万
4LDK
8件
3,395万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 2,847万 1,992万 3,838万
4SLDK 5件 4,087万 3,624万 4,786万
4LDK 8件 3,395万 2,595万 4,001万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、4-7階（28.4万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
28.4万/㎡
8件
8階以上
28.6万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市八幡東区高見2丁目9-1
築年月2006年6月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数117戸
専有面積76.08m² ～ 146.40m²
分譲会社東宝住宅
施工会社奥村組
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
七条バス停駅
京阪本線
徒歩3分

学区情報

小学校
北九州市立高見小学校
中学校
北九州市立高見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネクスタージュ高見七条壱番館 2006 117戸 26.3万 2,980万
ネクスタージュ高見七条 2006 117戸 - -
グランリビオ高見七条桜の杜 2019 146戸 45.4万 3,980万
ヌーヴェラージュ高見七条 2001 98戸 - -
ヌーヴェラージュ高見七条壱番館 2001 98戸 33.3万 3,190万
ネクスタージュ高見七条弐番館 2011 123戸 32.5万 3,780万
ヌーヴェラージュ高見七条弐番館 2002 98戸 30.2万 2,680万
オークランドレクサス荒生田 1994 34戸 17.9万 1,280万
グランドパレス高見 1996 52戸 20.6万 1,490万
アメニティ高見 1995 17戸 21.8万 1,680万
昭和町スカイマンション 1986 16戸 20.5万 920万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202120222023
4SLDK - - - 33.1万 26.3万 28.0万
4LDK 29.7万 27.2万 - - 28.3万 27.6万
3LDK 26.7万 27.1万 27.6万 33.9万 28.6万 28.7万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 4〜6階 4SLDK 115㎡〜 2,980万 25.45万/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,650万 29万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.27万/㎡
2023年1月 4〜6階 4SLDK 115㎡〜 3,780万 32.28万/㎡
2023年12月 13〜14階 4SLDK 110㎡〜 2,980万 26.29万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,298万 30.21万/㎡
2023年11月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,980万 26.29万/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.58万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.56万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 3,290万 29.03万/㎡
2022年11月 13〜14階 4SLDK 110㎡〜 2,980万 26.29万/㎡
2021年11月 13〜14階 4SLDK 110㎡〜 3,750万 33.09万/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.9万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 3,100万 27.58万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.03万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,250万 28.18万/㎡
2018年3月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 2,630万 27.44万/㎡
2018年10月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.92万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.27万/㎡
2017年11月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 2,780万 29.01万/㎡
2017年11月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.3万/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額130,760円。4LDKなら月額142,083円が相場です。
3LDK
130,760円
120,000〜135,000円
4LDK
142,083円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
31件
15〜20万
6件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,679円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 133,000円 2,087円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,555円/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,679円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 133,000円 2,087円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,679円/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,486円/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,546円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,626円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,617円/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,677円/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,486円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,493円/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,372円/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,677円/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,600円/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,417円/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,677円/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,600円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,617円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,605円/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,677円/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,546円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,411円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,605円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,628円/㎡
2015年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,677円/㎡
2015年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,657円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,546円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,522円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。