グランリビオ高見七条桜の杜

福岡県北九州市八幡東区高見2丁目8-10 | 築7年 | 146戸

推定相場

グランリビオ高見七条桜の杜

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の41.4万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、5年間で9.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の152,500円から2023年には135,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均4,031万円です。4LDKが最も高く平均4,031万円、4SLDKは平均3,389万円です。

3LDK

7件

3,547万

4LDK

9件

4,031万

4SLDK

2件

3,389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,547万	2,480万	4,600万
4LDK	9件	4,031万	3,580万	4,980万
4SLDK	2件	3,389万	3,380万	3,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（41.8万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.8万/㎡

11件

8階以上

42.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡東区高見2丁目8-10
築年月	2019年9月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	146戸
専有面積	74.46m² ～ 105.67m²
分譲会社	新日鉄興和不動産
施工会社	若築建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

七条バス停駅

京阪本線

徒歩4分

学区情報

小学校

北九州市立高見小学校

中学校

北九州市立高見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランリビオ高見七条桜の杜	2019	146戸	45.4万	3,980万
ネクスタージュ高見七条	2006	117戸	-	-
ネクスタージュ高見七条壱番館	2006	117戸	26.3万	2,980万
ネクスタージュ高見七条弐番館	2011	123戸	32.5万	3,780万
ヌーヴェラージュ高見七条	2001	98戸	-	-
ヌーヴェラージュ高見七条壱番館	2001	98戸	33.3万	3,190万
ヌーヴェラージュ高見七条弐番館	2002	98戸	30.2万	2,680万
オークランドレクサス荒生田	1994	34戸	17.9万	1,280万
グランドパレス高見	1996	52戸	20.6万	1,490万
アメニティ高見	1995	17戸	21.8万	1,680万
昭和町スカイマンション	1986	16戸	20.5万	920万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.4万	-	33.3万	41.7万	-	43.1万
4LDK	-	45.1万	41.0万	-	-	47.0万
4SLDK	-	-	-	38.8万	38.6万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	4,500万	42.59万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	4,600万	43.54万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.43万/㎡
2025年11月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,480万	46.72万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.6万/㎡
2024年5月	1〜3階	2SLDK	100㎡〜	3,980万	38.59万/㎡
2024年2月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	3,380万	38.59万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.23万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,400万	42.74万/㎡
2023年1月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	3,398万	38.79万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.23万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.67万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.31万/㎡
2022年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,650万	44.57万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.87万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,600万	41.1万/㎡
2021年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.54万/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.68万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,150万	39.28万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額153,333円。4LDKなら月額145,000円が相場です。

2LDK

153,333円

140,000〜170,000円

3LDK

152,500円

147,000〜158,000円

4LDK

145,000円

135,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,541円/㎡
2022年9月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,892円/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,018円/㎡
2022年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,880円/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,712円/㎡
2022年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,015円/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,162円/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,541円/㎡
2022年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,450円/㎡
2021年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,450円/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,831円/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	147,000円	1,974円/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,122円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。