昭和町スカイマンション
福岡県北九州市八幡東区川淵町8-25 | 築40年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201420152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.9万/㎡から2021年は14万/㎡へ、8年間で56.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜64,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
9.9〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 72.72㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 77件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
779万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 779万 | 678万 | 830万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
16.5万/㎡
4-7階
4件
9.4万/㎡
8階以上
2件
8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区川淵町8-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 44.87m² ～ 77.35m² |
| 管理会社 | ＳＣＬ総合 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立高見小学校
中学校
北九州市立高見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 昭和町スカイマンション | 1986 | 16戸 | 20.5万 | 920万 |
| アメニティ高見 | 1995 | 17戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| サンリヤン昭和２丁目 | 2000 | 55戸 | 24.3万 | 1,898万 |
| 昭和ハウス | 1979 | 15戸 | 5.1万 | 200万 |
| グランドパレス高見 | 1996 | 52戸 | 20.6万 | 1,490万 |
| メゾン茶屋町公園Ｂ棟 | 1995 | 4戸 | - | - |
| 川口マンション | 1972 | 30戸 | 3.0万 | 180万 |
| 茶屋ハウス | 1978 | 68戸 | 5.6万 | 400万 |
| パルメゾン到津 | 1998 | 49戸 | 18.5万 | 1,680万 |
| ネクスタージュ高見七条弐番館 | 2011 | 123戸 | 32.5万 | 3,780万 |
| 昭和第３マンション | 1973 | 48戸 | 4.1万 | 198万 |
北九州市八幡東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.1万円 | 1,360円 | 474 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,530円 | 196 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,032円 | 91 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,177円 | 203 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 982円 | 169 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 12.4万 | 9.4万 | 7.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 920万 | 20.51万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,750円。
3LDK
54,000〜70,000円
64,750円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 928円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 905円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 970円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 54,000円 | 814円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 950円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 950円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 61,000円 | 920円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 980円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 890円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 935円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。