川口マンション
福岡県北九州市八幡東区茶屋町9-12 | 築54年 | 30戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の4.5万/㎡から2025年は2.3万/㎡へ、9年間で48.7%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では61.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.0万円/㎡
レンジ
9.7〜16.2万円/㎡
市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 60.25㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 77件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・5件）で、平均268万円です。2LDKが最も高く平均301万円、3DKは平均268万円です。
2LDK
301万
2件
3DK
268万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 301万 | 161万 | 440万 |
| 3DK | 5件 | 268万 | 180万 | 391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は4.3万円で、1-3階（3.0万円）と比べて1.3万円（+43.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
3万/㎡
4-7階
7件
4.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区茶屋町9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-11（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.25m² ～ 62.10m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立槻田小学校
中学校
北九州市立高見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川口マンション | 1972 | 30戸 | 3.0万 | 180万 |
| 茶屋ハウス | 1978 | 68戸 | 5.6万 | 400万 |
| メゾン茶屋町公園Ｂ棟 | 1995 | 4戸 | - | - |
| 昭和ハウス | 1979 | 15戸 | 5.1万 | 200万 |
| サンリヤン昭和２丁目 | 2000 | 55戸 | 24.3万 | 1,898万 |
| 昭和第３マンション | 1973 | 48戸 | 4.1万 | 198万 |
| オーヴィジョン到津の森 | 2007 | 27戸 | 29.9万 | 2,500万 |
| サングレイス槻田 | 1988 | 18戸 | 4.6万 | 295万 |
| パルメゾン到津 | 1998 | 49戸 | 18.5万 | 1,680万 |
| サンリヤン上到津 | 2014 | 56戸 | 29.8万 | 2,800万 |
| 昭和町スカイマンション | 1986 | 16戸 | 20.5万 | 920万 |
北九州市八幡東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.1万円 | 1,360円 | 474 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,530円 | 196 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,032円 | 91 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,177円 | 203 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 982円 | 169 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 4.8万 | 4.8万 | - | - | 4.2万 | 3.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 2.4万 | 6.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 180万 | 2.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100万 | 1.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 250万 | 4.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 370万 | 5.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150万 | 2.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 290万 | 4.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 290万 | 4.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 290万 | 4.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 290万 | 4.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。