ネクスタージュ高見七条弐番館

福岡県北九州市八幡東区高見2丁目9-30 | 築15年 | 123戸

推定相場

ネクスタージュ高見七条弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.6万/㎡から2024年は35.3万/㎡へ、9年間で19.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20162017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2022年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・18件）で、平均3,802万円です。4LDKが最も高く平均3,802万円、3LDKは平均2,571万円です。

3LDK

6件

2,571万

3SLDK

2件

2,748万

4LDK

18件

3,802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,571万	2,190万	2,980万
3SLDK	2件	2,748万	2,698万	2,798万
4LDK	18件	3,802万	2,380万	4,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（28.9万円）と比べて5.4万円（+18.7%）高くなっています。

1-3階

28.9万/㎡

2件

4-7階

31.1万/㎡

5件

8階以上

34.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡東区高見2丁目9-30
築年月	2011年5月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	123戸
専有面積	67.60m² ～ 160.35m²
分譲会社	岡部産業、なかやしき
施工会社	奥村組

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

七条バス停駅

京阪本線

徒歩3分

学区情報

小学校

北九州市立高見小学校

中学校

北九州市立高見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネクスタージュ高見七条弐番館	2011	123戸	32.5万	3,780万
グランリビオ高見七条桜の杜	2019	146戸	45.4万	3,980万
ネクスタージュ高見七条	2006	117戸	-	-
ネクスタージュ高見七条壱番館	2006	117戸	26.3万	2,980万
ヌーヴェラージュ高見七条	2001	98戸	-	-
ヌーヴェラージュ高見七条壱番館	2001	98戸	33.3万	3,190万
ヌーヴェラージュ高見七条弐番館	2002	98戸	30.2万	2,680万
グランドパレス高見	1996	52戸	20.6万	1,490万
オークランドレクサス荒生田	1994	34戸	17.9万	1,280万
アメニティ高見	1995	17戸	21.8万	1,680万
昭和町スカイマンション	1986	16戸	20.5万	920万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	29.4万	32.2万	33.4万	33.3万	-	-	35.0万	35.3万
3LDK	29.6万	-	-	-	34.2万	35.2万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,990万	38.03万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	3,780万	32.51万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	4,490万	34.27万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	4,590万	35.03万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	4,590万	35.03万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	4,790万	36.56万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	4,890万	37.32万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	4,990万	38.08万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	3,990万	30.45万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	4,390万	33.51万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.21万/㎡
2021年5月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,798万	33.11万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,798万	33.11万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.64万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.2万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.27万/㎡
2021年10月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,698万	31.93万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.44万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.44万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,680万	33.43万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.98万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,488万	32.36万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,680万	33.43万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.18万/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.4万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.57万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額140,000円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

3LDK

136,667円

130,000〜140,000円

4LDK

140,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,860円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,003円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,003円/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,611円/㎡
2017年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,859円/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,611円/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,859円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。