ヌーヴェラージュ高見七条弐番館

福岡県北九州市八幡東区高見2丁目10-2 | 築24年 | 98戸

推定相場

ヌーヴェラージュ高見七条弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.7万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、9年間で13.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・15件）で、平均2,503万円です。3LDKが最も高く平均2,615万円、3SLDKは平均1,783万円です。

3LDK

7件

2,615万

3SLDK

3件

1,783万

4LDK

15件

2,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,615万	2,350万	2,880万
3SLDK	3件	1,783万	1,750万	1,850万
4LDK	15件	2,503万	2,098万	2,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（24.4万円）と比べて0.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.4万/㎡

3件

4-7階

27.6万/㎡

6件

8階以上

24.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡東区高見2丁目10-2
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	98戸
専有面積	78.70m² ～ 139.92m²
分譲会社	北九州市都市開発事業協同組合
施工会社	戸田建設
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

学区情報

小学校

北九州市立高見小学校

中学校

北九州市立高見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヌーヴェラージュ高見七条弐番館	2002	98戸	30.2万	2,680万
ヌーヴェラージュ高見七条	2001	98戸	-	-
ヌーヴェラージュ高見七条壱番館	2001	98戸	33.3万	3,190万
ネクスタージュ高見七条	2006	117戸	-	-
ネクスタージュ高見七条壱番館	2006	117戸	26.3万	2,980万
グランリビオ高見七条桜の杜	2019	146戸	45.4万	3,980万
ネクスタージュ高見七条弐番館	2011	123戸	32.5万	3,780万
オークランドレクサス荒生田	1994	34戸	17.9万	1,280万
グランドパレス高見	1996	52戸	20.6万	1,490万
アメニティ高見	1995	17戸	21.8万	1,680万
昭和町スカイマンション	1986	16戸	20.5万	920万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	25.7万	24.3万	25.1万	25.4万	-	30.2万	26.8万	30.2万
3LDK	26.5万	-	-	25.9万	25.9万	-	-	-
3SLDK	-	22.9万	22.2万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.21万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.21万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,398万	23.35万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.21万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,598万	26.51万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,598万	25.3万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,598万	26.51万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,500万	25.43万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,598万	25.3万/㎡
2019年2月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	1,750万	22.24万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.12万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.21万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,298万	23.38万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.21万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,558万	26.02万/㎡
2018年12月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	1,850万	23.51万/㎡
2018年12月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	1,750万	22.23万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,098万	23.59万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,350万	26.49万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	2,950万	25.96万/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,498万	25.41万/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.19万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.24万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	2,680万	23.58万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	2,880万	26.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額135,833円。4LDKなら月額135,833円が相場です。

3LDK

131,875円

120,000〜140,000円

4LDK

135,833円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,546円/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,546円/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	150,000円	1,230円/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,665円/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,546円/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,665円/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,665円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,546円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	130㎡〜	120,000円	903円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,665円/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,546円/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,665円/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,546円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	130㎡〜	140,000円	1,053円/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	130㎡〜	120,000円	903円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	130㎡〜	140,000円	1,053円/㎡
2016年5月	13〜14階	3LDK	130㎡〜	140,000円	1,053円/㎡
2016年11月	13〜14階	3LDK	130㎡〜	140,000円	1,053円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,349円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,522円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。