ヌーヴェラージュ高見七条壱番館

福岡県北九州市八幡東区高見2丁目10-1 | 築25年 | 98戸

推定相場

ヌーヴェラージュ高見七条壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の27.4万/㎡から2024年は31.4万/㎡へ、7年間で14.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の138,000円から2017年には120,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・23件）で、平均2,875万円です。4LDKが最も高く平均2,875万円、3LDKは平均2,293万円です。

3LDK

3件

2,293万

4LDK

23件

2,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	2,293万	2,180万	2,350万
4LDK	23件	2,875万	2,000万	3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、4-7階（23.6万円）と比べて7.8万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

23.6万/㎡

7件

8階以上

31.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡東区高見2丁目10-1
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	98戸
専有面積	68.45m² ～ 121.97m²
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

七条バス停駅

京阪本線

徒歩5分

🚉

枝光駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩37分

学区情報

小学校

北九州市立高見小学校

中学校

北九州市立高見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヌーヴェラージュ高見七条壱番館	2001	98戸	33.3万	3,190万
ヌーヴェラージュ高見七条	2001	98戸	-	-
ヌーヴェラージュ高見七条弐番館	2002	98戸	30.2万	2,680万
ネクスタージュ高見七条	2006	117戸	-	-
ネクスタージュ高見七条壱番館	2006	117戸	26.3万	2,980万
グランリビオ高見七条桜の杜	2019	146戸	45.4万	3,980万
ネクスタージュ高見七条弐番館	2011	123戸	32.5万	3,780万
オークランドレクサス荒生田	1994	34戸	17.9万	1,280万
グランドパレス高見	1996	52戸	20.6万	1,490万
アメニティ高見	1995	17戸	21.8万	1,680万
昭和町スカイマンション	1986	16戸	20.5万	920万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	22.7万	22.5万	22.8万	27.9万	35.7万	31.4万
3LDK	27.4万	-	-	27.0万	-	29.1万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,190万	33.26万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.44万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,790万	29.08万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,890万	30.13万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,990万	31.17万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,090万	32.21万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,190万	33.26万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,890万	31.53万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,490万	36.38万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,590万	39.16万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,590万	37.42万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,350万	29.1万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,290万	34.3万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,390万	35.34万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.58万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.15万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	2,780万	22.8万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,390万	22.31万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,450万	22.87万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,390万	22.31万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,530万	23.62万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,000万	22.24万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	2,680万	22.89万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	2,680万	21.98万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額117,600円。4LDKなら月額165,333円が相場です。

3LDK

117,600円

108,000〜120,000円

4LDK

165,333円

160,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,309円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,549円/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	160,000円	1,312円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,309円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,549円/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	168,000円	1,377円/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	168,000円	1,377円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。