ニュー八幡スカイマンション
福岡県北九州市八幡東区前田3丁目11-20 | 築34年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2025年は12.6万/㎡へ、12年間で39.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では44.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2018年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・35件）で、平均935万円です。3SLDKが最も高く平均1,089万円、ーは平均696万円です。
ー
696万
2件
2LDK
724万
4件
3LDK
935万
35件
3SLDK
1,089万
2件
4LDK
902万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 696万 | 624万 | 768万 |
| 2LDK | 4件 | 724万 | 648万 | 805万 |
| 3LDK | 35件 | 935万 | 418万 | 2,267万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,089万 | 1,048万 | 1,129万 |
| 4LDK | 16件 | 902万 | 641万 | 1,235万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
11.7万/㎡
4-7階
26件
12.8万/㎡
8階以上
28件
11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区前田3丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年10月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 61.20m² ～ 82.11m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 西松建設九州支社 |
| 管理会社 | エスシーエル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
花尾
中学校
花尾
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー八幡スカイマンション | 1992 | 80戸 | 11.4万 | 899万 |
| リビオ桃園パークフィールズ | 2013 | 75戸 | 29.6万 | 2,298万 |
| リビオ桃園レジデンス | 2008 | 70戸 | 25.1万 | 2,490万 |
| オークラ前田ハイツ | 1980 | 40戸 | 5.1万 | 450万 |
| サンライフ桃園 | 1984 | 26戸 | 16.0万 | 1,098万 |
| グランドハイツ前田 | 1985 | 10戸 | 5.0万 | 350万 |
| サンパーク桃園公園 | 2006 | 46戸 | 22.0万 | 1,598万 |
| サンライフ桃園公園 | 2019 | 48戸 | 39.4万 | 2,650万 |
| 桃園VIPマンション | 1984 | 38戸 | 7.0万 | 335万 |
| サンライフ桃園２ | 1985 | 24戸 | 18.5万 | 1,298万 |
| エクレール前田 | 1985 | 32戸 | 16.2万 | 1,490万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
45件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 7.2万 | 16.6万 | - | 11.7万 | 22.5万 | 17.8万 | 12.6万 |
| 2LDK | - | 8.6万 | - | - | - | - | 13.2万 | - |
| 4LDK | - | 10.4万 | 11.4万 | 10.0万 | 8.2万 | - | - | - |
| ー | 7.6万 | 7.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 899万 | 11.38万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 899万 | 11.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,249万 | 15.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 798万 | 12.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 798万 | 12.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,249万 | 15.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 17.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 655万 | 10.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 599万 | 9.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 470万 | 7.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | ー | 80㎡〜 | 620万 | 7.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | ー | 80㎡〜 | 620万 | 7.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 630万 | 7.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 610万 | 7.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 748万 | 9.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 748万 | 9.93万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 640万 | 8.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 13.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.47万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額61,588円。
4LDK
58,000〜70,000円
61,588円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 796円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 730円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 730円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 747円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 744円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 881円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 784円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 744円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 730円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 793円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 730円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 744円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 881円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 784円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 792円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 822円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 822円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。