三潴町田川の一戸建て相場
福岡県久留米市三潴町田川 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県久留米市三潴町田川の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,755万
100〜120㎡
11件
1,955万
120〜150㎡
7件
2,384万
150㎡以上
4件
5,282万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,341万
4〜6m
17件
2,460万
6〜8m
14件
2,468万
平均㎡単価
8.1万/㎡
平均価格
2,064万円
取引実績
34件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
7万
'09'11'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
165㎡〜
6.7万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
250㎡〜
6.8万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
230㎡〜
16.5万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2023年第3四半期
650万円
200㎡〜
3.3万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
175㎡〜
18.9万/㎡
2022年第4四半期
630万円
250㎡〜
2.5万/㎡
2022年第3四半期
590万円
240㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
三潴町田川は久留米市内35地区中32位（上位9%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の三潴町玉満とは3%の差。