グレイスコート通町
福岡県久留米市通町109-24 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.5万/㎡から2025年は21万/㎡へ、10年間で44.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132014202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には78,500円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,511万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,511万 | 1,176万 | 2,094万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.3万円で、4-7階（16.1万円）と比べて1.2万円（+7.5%）高くなっています。
4-7階
5件
16.1万/㎡
8階以上
9件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市通町109-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 71.31m² ～ 79.16m² |
| 分譲会社 | 福岡総合住宅 |
| 施工会社 | 豊國建設 花田建設 他 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立南薫小学校
中学校
久留米市立櫛原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスコート通町 | 1997 | 25戸 | 21.0万 | 1,499万 |
| シティマンション久留米５ | 1991 | 92戸 | 18.3万 | 1,098万 |
| エバーライフ通町第２ | 1981 | 25戸 | 18.8万 | 1,570万 |
| クイーンズ久留米ステーションスクエア | 2003 | 23戸 | 21.3万 | 1,600万 |
| グローバル東町 | 1985 | 43戸 | 21.1万 | 600万 |
| ビラマリー | 1992 | 80戸 | - | - |
| グランフォーレ久留米東町 | 2007 | 39戸 | 29.6万 | 2,140万 |
| 東洋マンション東町 | 1981 | 34戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| トラストレジデンス西鉄久留米駅 | 2024 | 44戸 | 59.2万 | 3,880万 |
| ニューライフ久留米２ | 1988 | 57戸 | 10.9万 | 650万 |
| スカイハイツ久留米 | 1992 | 25戸 | 14.4万 | 1,050万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 14.2万 | 17.8万 | 16.9万 | 16.6万 | 17.2万 | 19.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,035万 | 14.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,395万 | 17.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.73万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,909円。
3LDK
78,000〜98,000円
85,909円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。