エヴァ諏訪野
福岡県久留米市諏訪野町1830-4 | 築29年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、12年間で49.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
19.5〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 87.07㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・28件）で、平均1,641万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,667万円、３ＬＤＫは平均1,641万円です。
３ＬＤＫ
1,641万
28件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,667万
2件
４ＬＤＫ
1,925万
8件
3LDK
2,405万
8件
4LDK
1,953万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 1,641万 | 200万 | 2,713万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,667万 | 2,400万 | 2,933万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,925万 | 1,300万 | 2,468万 |
| 3LDK | 8件 | 2,405万 | 2,298万 | 2,665万 |
| 4LDK | 7件 | 1,953万 | 1,487万 | 2,258万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（17.1万円）と比べて9.3万円（+54.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
17.1万/㎡
4-7階
4件
19万/㎡
8階以上
8件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市諏訪野町1830-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 87.08m² |
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立西国分小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヴァ諏訪野 | 1997 | 44戸 | 26.4万 | 2,298万 |
| アルフィーネ久留米諏訪野町 | 2007 | 101戸 | 30.8万 | 2,330万 |
| ライオンズマンション諏訪野 | 1988 | 50戸 | 18.6万 | 2,100万 |
| サンリヤン諏訪野町 | 2007 | 30戸 | 32.9万 | 2,798万 |
| シティキャッスル諏訪野 | 1986 | 59戸 | 17.4万 | 998万 |
| ユーハイム諏訪野リベックス | 1989 | 98戸 | 24.5万 | 1,690万 |
| ビブレマンション諏訪野 | 1990 | 93戸 | 24.0万 | 1,500万 |
| メゾンドプロスペール | 1990 | 48戸 | 8.1万 | 170万 |
| グランフォーレ諏訪野プレミアム | 2018 | 39戸 | 42.4万 | 2,890万 |
| パーク・サンリヤン花畑 | 2015 | 112戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| シティマンション久留米２ | 1988 | 34戸 | 19.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 28.7万 | 25.8万 | 26.4万 | 26.4万 |
| 4LDK | 17.7万 | 17.3万 | 18.3万 | 16.7万 | - | - | 23.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 25.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 25.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 25.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 27.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額115,929円。4LDKなら月額115,929円が相場です。
3LDK
100,000〜140,000円
112,143円
4LDK
98,000〜125,000円
115,929円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
20件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。