グランコート久留米
福岡県久留米市諏訪野町13-2 | 築28年 | 22戸
賃料の推移
13万11万9万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2021年には93,500円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
29.2〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.576
補正係数 ×1.576
代表面積 75.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・27件）で、平均1,676万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,578万円、３ＬＤＫは平均1,676万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,578万
3件
３ＬＤＫ
1,676万
27件
４ＬＤＫ
1,999万
12件
3LDK
1,724万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,578万 | 2,400万 | 2,933万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 1,676万 | 200万 | 2,713万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 1,999万 | 1,300万 | 2,667万 |
| 3LDK | 4件 | 1,724万 | 1,655万 | 1,773万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市諏訪野町13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 76.32m² ～ 76.32m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立西国分小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート久留米 | 1998 | 22戸 | 23.0万 | 1,750万 |
| ラフォーレ諏訪野セントレ | 2002 | 48戸 | 27.4万 | 1,920万 |
| ロフティ諏訪野 | 2006 | 149戸 | 32.2万 | 2,080万 |
| ドリーム久留米駅東 | 2000 | 33戸 | 33.1万 | 2,498万 |
| ラフォーレ諏訪野アネックス | 2004 | 29戸 | 26.6万 | 2,470万 |
| ダイアパレス久留米 | 1985 | 50戸 | 16.4万 | 1,250万 |
| クイーンズプラザ久留米中央 | 2004 | 44戸 | 27.5万 | 2,800万 |
| シティマンション久留米２ | 1988 | 34戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| ヒューマインド久留米天神ステーションレジア | 2012 | 51戸 | 39.9万 | 2,880万 |
| ラコント西鉄久留米 | 2023 | 56戸 | 59.0万 | 2,180万 |
| ルエメゾンロワール久留米２ | 1991 | 37戸 | 12.9万 | 250万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | 15.8万 | 19.2万 | 23.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 19.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,100円。
3LDK
90,000〜120,000円
99,100円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。