アルフィーネ久留米諏訪野町
福岡県久留米市諏訪野町1814-23 | 築19年 | 101戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、12年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2022年には125,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.3万円/㎡
レンジ
30.2〜50.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.846
補正係数 ×1.846
代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均2,635万円です。4LDKが最も高く平均3,359万円、3LDKは平均2,635万円です。
3LDK
2,635万
25件
4LDK
3,359万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,635万 | 1,741万 | 3,542万 |
| 4LDK | 2件 | 3,359万 | 3,159万 | 3,559万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
27.5万/㎡
4-7階
11件
30.2万/㎡
8階以上
15件
27.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市諏訪野町1814-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 64.50m² ～ 112.75m² |
| 分譲会社 | アルシスホーム |
| 施工会社 | 小串建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
花畑駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩15分
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立西国分小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルフィーネ久留米諏訪野町 | 2007 | 101戸 | 30.8万 | 2,330万 |
| ライオンズマンション諏訪野 | 1988 | 50戸 | 18.6万 | 2,100万 |
| エヴァ諏訪野 | 1997 | 44戸 | 26.4万 | 2,298万 |
| サンリヤン諏訪野町 | 2007 | 30戸 | 32.9万 | 2,798万 |
| メゾンドプロスペール | 1990 | 48戸 | 8.1万 | 170万 |
| シティキャッスル諏訪野 | 1986 | 59戸 | 17.4万 | 998万 |
| ユーハイム諏訪野リベックス | 1989 | 98戸 | 24.5万 | 1,690万 |
| ビブレマンション諏訪野 | 1990 | 93戸 | 24.0万 | 1,500万 |
| パーク・サンリヤン花畑 | 2015 | 112戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| グランフォーレ諏訪野プレミアム | 2018 | 39戸 | 42.4万 | 2,890万 |
| シティマンション久留米２ | 1988 | 34戸 | 19.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 27.3万 | 26.0万 | 27.2万 | 30.5万 | 36.3万 | 32.5万 | 30.8万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 30.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 25.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.14万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額118,529円。
3LDK
100,000〜135,000円
118,529円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。