ラフォーレ諏訪野セントレ
福岡県久留米市諏訪野町2408-5 | 築24年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、10年間で30.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜112,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
29.2〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.576
補正係数 ×1.576
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,156万円です。3LDKが最も高く平均2,156万円、2LDKは平均2,100万円です。
2LDK
2,100万
2件
3LDK
2,156万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,100万 | 1,920万 | 2,280万 |
| 3LDK | 12件 | 2,156万 | 1,700万 | 2,691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（20.7万円）と比べて4.8万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
20.7万/㎡
4-7階
5件
23.3万/㎡
8階以上
7件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市諏訪野町2408-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 91.48m² |
| 分譲会社 | コーセー |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立西国分小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレ諏訪野セントレ | 2002 | 48戸 | 27.4万 | 1,920万 |
| グランコート久留米 | 1998 | 22戸 | 23.0万 | 1,750万 |
| シティマンション久留米２ | 1988 | 34戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| ダイアパレス久留米 | 1985 | 50戸 | 16.4万 | 1,250万 |
| スカイライフ天神 | 1980 | 56戸 | 15.0万 | 849万 |
| ラフォーレ諏訪野アネックス | 2004 | 29戸 | 26.6万 | 2,470万 |
| ライオンズマンション久留米ガーデン | 1984 | 48戸 | 7.4万 | 499万 |
| ヒューマインド久留米天神ステーションレジア | 2012 | 51戸 | 39.9万 | 2,880万 |
| ラコント西鉄久留米 | 2023 | 56戸 | 59.0万 | 2,180万 |
| ドリーム久留米駅東 | 2000 | 33戸 | 33.1万 | 2,498万 |
| ロフティ諏訪野 | 2006 | 149戸 | 32.2万 | 2,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 22.0万 | 20.3万 | 22.5万 | - | 23.5万 | 25.0万 | 27.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 27.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 27.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,220万 | 27.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 24.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.96万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額114,185円。4LDKなら月額118,700円が相場です。
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
100,000〜135,000円
114,185円
4LDK
103,500〜123,500円
118,700円
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 124,900円 | 1,783円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,500円 | 1,706円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,500円 | 1,706円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,500円 | 1,706円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 103,500円 | 1,378円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 103,500円 | 1,131円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 123,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,500円 | 1,644円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。