メゾンドプロスペール
福岡県久留米市西町1046-4 | 築36年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.6万/㎡から2026年は8.1万/㎡へ、13年間で22.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の26,000円から2025年には23,200円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.1万円/㎡
レンジ
9.8〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 21.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・41件）で、平均275万円です。1Kが最も高く平均275万円、1Rは平均229万円です。
1R
229万
3件
1K
275万
41件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 229万 | 154万 | 333万 |
| 1K | 41件 | 275万 | 170万 | 397万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.9万円で、1-2階（8.8万円）と比べて2.1万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
8.8万/㎡
3階以上
33件
10.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市西町1046-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 18.05m² ～ 39.60m² |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
花畑駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩10分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立金丸小学校
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドプロスペール | 1990 | 48戸 | 8.1万 | 170万 |
| パーク・サンリヤン花畑 | 2015 | 112戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| エクセレントパレス | 1985 | 32戸 | 14.4万 | 1,198万 |
| ライオンズマンション諏訪野 | 1988 | 50戸 | 18.6万 | 2,100万 |
| サンリヤン花畑クレール | 2017 | 36戸 | 39.8万 | 3,600万 |
| 新生マンション花畑 | 1986 | 24戸 | 14.8万 | 980万 |
| アルフィーネ久留米諏訪野町 | 2007 | 101戸 | 30.8万 | 2,330万 |
| ダイナコート久留米レジックス | 1991 | 50戸 | 13.7万 | 250万 |
| ブライトサンリヤン諏訪 | 2000 | 23戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| エヴァ諏訪野 | 1997 | 44戸 | 26.4万 | 2,298万 |
| サンリヤン花畑駅東 | 2011 | 24戸 | 25.5万 | 2,380万 |
売買データ分析（44件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 10.8万 | 9.7万 | 11.9万 | 7.6万 | 9.5万 | 9.5万 | 8.4万 | 8.1万 |
| 1R | 6.7万 | - | - | - | - | 10.1万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 8.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 8.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 8.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 9.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 290万 | 7.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 8.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 8.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 8.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 6.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 11.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 12.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 13.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 13.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 135万 | 6.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 139万 | 6.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 145万 | 6.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 130万 | 6.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（140件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額24,171円。1Kなら月額24,171円が相場です。
ワンルーム
20,000〜39,000円
22,697円
1R
26,500〜27,000円
26,750円
1K
19,000〜39,000円
24,171円
全 140 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 950円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 950円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 997円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,092円/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。