エバーライフネアシティ久留米

福岡県久留米市荘島町330-3、8 | 築26年 | 174戸

推定相場

エバーライフネアシティ久留米

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

15万12万9万6万

2017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,667〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.4万円/㎡

レンジ

29.2〜39.6万円/㎡

市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.576

代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・19件）で、平均2,133万円です。4LDKが最も高く平均2,211万円、3LDKは平均2,133万円です。

3LDK

19件

2,133万

4LDK

14件

2,211万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	2,133万	1,680万	2,750万
4LDK	14件	2,211万	1,780万	2,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.1万円で、1-5階（24.9万円）と比べて5.2万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

24.9万/㎡

10件

6-10階

26.5万/㎡

12件

11-20階

30.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市荘島町330-3、8
築年月	2000年9月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	174戸
専有面積	66.17m�� ～ 102.30m²
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久留米駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線

徒歩9分

🚉

花畑駅

西鉄天神大牟田線

徒歩24分

学区情報

小学校

久留米市小学校・中学校学区

中学校

久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーライフネアシティ久留米	2000	174戸	30.6万	2,280万
エバーライフネアシティ久留米弐番館	2001	189戸	30.6万	2,280万
エバーライフネアシティ久留米壱番館	2000	174戸	27.5万	2,220万
駅南レジデンス	1994	18戸	18.1万	1,050万
ＭＪＲ久留米中央町	1993	46戸	19.0万	1,400万
ニューライフ久留米	1985	51戸	14.4万	798万
エバーライフ久留米中央２	1999	90戸	34.5万	2,690万
メゾンドプレサージュ	1990	79戸	7.7万	170万
サンリヤン久留米駅前	2015	78戸	35.3万	2,780万
ネオハイツ久留米	1991	53戸	18.0万	1,100万
クリオ久留米セントラルマークス	2019	61戸	39.3万	2,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
3LDK	28.3万	29.4万
4LDK	25.1万	24.7万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.59万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.53万/㎡
2026年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.93万/㎡
2026年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,220万	27.46万/㎡
2026年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,499万	26.02万/㎡
2026年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.49万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.38万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.59万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.49万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,298万	30.4万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.53万/㎡
2026年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,900万	21.55万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,499万	26.02万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.45万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.49万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.33万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.39万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,398万	27.19万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.48万/㎡
2025年8月	10〜12階	5LDK	100㎡〜	2,798万	27.36万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.93万/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,890万	19.68万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,498万	28.33万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,298万	27.13万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.78万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.75万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.99万/㎡
2025年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,220万	27.46万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.33万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,499万	26.02万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.75万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.45万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,298万	26.06万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額93,966円。5LDKなら月額112,000円が相場です。

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

3LDK

93,966円

75,000〜123,000円

4LDK

107,929円

95,000〜125,000円

4SLDK

112,875円

98,000〜135,000円

5LDK

112,000円

110,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

22件

10〜15万

47件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,261円/㎡
2026年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,361円/㎡
2025年8月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,541円/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,299円/㎡
2025年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,361円/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	105,000円	1,093円/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,330円/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,298円/㎡
2021年3月	7〜9階	5LDK	85㎡〜	110,000円	1,247円/㎡
2021年3月	7〜9階	5LDK	95㎡〜	110,000円	1,114円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,349円/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	115,000円	1,197円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,190円/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	105,000円	1,093円/㎡
2020年7月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	98,000円	1,111円/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,157円/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	105,000円	1,093円/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,240円/㎡
2020年6月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	105,000円	1,190円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,401円/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	105,000円	1,093円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,192円/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	112,000円	1,166円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,046円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,349円/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,175円/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,174円/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,299円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,190円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,052円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。