ワイズエステムコート花畑
福岡県久留米市梅満町1163-4 | 築12年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.4万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、10年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
26.3〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.607
補正係数 ×1.607
代表面積 84.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,784万円です。2SLDKが最も高く平均3,504万円、3LDKは平均2,784万円です。
2SLDK
3,504万
2件
3LDK
2,784万
12件
4LDK
3,181万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,504万 | 3,386万 | 3,622万 |
| 3LDK | 12件 | 2,784万 | 2,380万 | 3,574万 |
| 4LDK | 6件 | 3,181万 | 2,962万 | 3,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.6万円）と比べて1.4万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
29.6万/㎡
4-7階
7件
31.3万/㎡
8階以上
8件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市梅満町1163-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 72.72m² ～ 84.84m² |
| 分譲会社 | エール九州 沖縄日商エステム |
| 施工会社 | オークス建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
花畑駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市立江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイズエステムコート花畑 | 2014 | 30戸 | 30.9万 | 2,620万 |
| グランピア六ッ門 | 1987 | 55戸 | 17.5万 | 1,198万 |
| アーサー久留米六ツ門ウィング | 2005 | 73戸 | 25.7万 | 2,490万 |
| ヒューマンズ六つ門 | 1992 | 74戸 | 19.4万 | 1,640万 |
| サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス | 1985 | 64戸 | 11.0万 | 690万 |
| パルテノン久留米ロイヤルマーク | 2016 | 36戸 | 37.2万 | 2,680万 |
| 新生マンション花畑西 | 1996 | - | 17.9万 | 1,200万 |
| フェスティオ六ツ門ファサード | 2006 | 70戸 | 28.3万 | 2,260万 |
| JGM六ツ門 | 1993 | 32戸 | 16.8万 | 1,080万 |
| アースコート久留米本町 | 2004 | 24戸 | 30.7万 | 2,480万 |
| アーバンパレス六ッ門 | 1997 | 52戸 | 27.8万 | 2,399万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.0万 | 27.4万 | 31.8万 | - | 28.5万 | - | 32.0万 | 31.8万 |
| 4LDK | - | - | 30.4万 | 28.9万 | - | 33.3万 | - | - |
| 2SLDK | - | 28.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,620万 | 30.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,620万 | 30.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,620万 | 30.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 28.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 28.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。