アースコート久留米本町

福岡県久留米市本町18-5 | 築22年 | 24戸

推定相場

アースコート久留米本町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は30.7万/㎡へ、13年間で37.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2013201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には135,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.0万円/㎡

レンジ

19.5〜32.5万円/㎡

市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 84.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・20件）で、平均2,688万円です。4LDKが最も高く平均2,688万円、3LDKは平均2,256万円です。

3LDK

11件

2,256万

4LDK

20件

2,688万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,256万	1,765万	2,913万
4LDK	20件	2,688万	1,920万	3,960万

階数別の㎡単価

4-7階

26.4万/㎡

8件

8階以上

23.7万/㎡

22件

物件概要

所在地	福岡県久留米市本町18-5
築年月	2004年1月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	24戸
専有面積	70.38m² ～ 107.44m²
分譲会社	アースコーポレーション
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花畑駅

西鉄天神大牟田線

徒歩13分

学区情報

小学校

久留米市立金丸小学校

中学校

久留米市立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アースコート久留米本町	2004	24戸	30.7万	2,480万
朝日プラザ六つ門	1991	33戸	17.1万	1,280万
JGM六ツ門	1993	32戸	16.8万	1,080万
パルテノン久留米ロイヤルマーク	2016	36戸	37.2万	2,680万
ツインタワー久留米	1991	62戸	18.2万	1,390万
ダイナコート久留米本町	1990	63戸	14.9万	380万
ロマネスク六ツ門	1988	41戸	23.9万	1,798万
フォルム久留米六ツ門	1990	29戸	10.6万	214万
エンゼルハイム六ツ門	1990	43戸	16.7万	1,200万
ヒューマンズ六つ門	1992	74戸	19.4万	1,640万
アーサー久留米六ツ門ウィング	2005	73戸	25.7万	2,490万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	17.8万	-	25.3万	27.3万	-	-	30.7万
4LDK	20.1万	20.6万	21.5万	22.7万	24.0万	21.6万	36.9万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.73万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.73万/㎡
2025年5月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	3,960万	36.86万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.61万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.59万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.81万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28万/㎡
2022年7月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	2,898万	26.98万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,198万	24.28万/㎡
2022年6月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	3,098万	28.84万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,810万	20万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28万/㎡
2022年4月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	2,390万	22.25万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.98万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.73万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.1万/㎡
2021年6月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	2,590万	24.11万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.88万/㎡
2021年12月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	2,390万	22.25万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.4万/㎡
2020年6月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	2,590万	24.11万/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,740万	20.57万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,740万	20.57万/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,740万	20.57万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.84万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,740万	20.57万/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,700万	20.1万/㎡
2013年6月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	2,400万	22.34万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.3万/㎡
2013年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,750万	20.69万/㎡
2013年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額131,556円。4LDKなら月額131,556円が相場です。

3LDK

100,000円

90,000〜120,000円

4LDK

131,556円

120,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

11件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	145,000円	1,405円/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,502円/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,436円/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,326円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,326円/㎡
2023年1月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,307円/㎡
2023年1月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	135,000円	1,257円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,326円/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,326円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,407円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,407円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,333円/㎡
2017年7月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	140,000円	1,303円/㎡
2017年10月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	129,000円	1,201円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,333円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。