FLEX21久留米一番街
福岡県久留米市六ツ門町6-17 | 築36年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2024年は20.6万/㎡へ、11年間で79.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では68.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,250〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
10.3〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 35.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・6件）で、平均807万円です。2LDKが最も高く平均1,325万円、1DKは平均477万円です。
1R
638万
2件
1DK
477万
6件
1LDK
807万
6件
2LDK
1,325万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 638万 | 588万 | 687万 |
| 1DK | 6件 | 477万 | 352万 | 593万 |
| 1LDK | 6件 | 807万 | 623万 | 945万 |
| 2LDK | 5件 | 1,325万 | 867万 | 2,035万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（13.6万円）と比べて3.9万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
13.6万/㎡
4-7階
3件
15.5万/㎡
8階以上
16件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市六ツ門町6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 29.60m² ～ 52.07m² |
| 分譲会社 | 東洋技研 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ライブボックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
六ツ門バス停駅
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徒歩8分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩13分
花畑駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
金丸小学校
中学校
諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| FLEX21久留米一番街 | 1990 | 66戸 | 24.9万 | 1,299万 |
| FLEX久留米一番街 | 1990 | 66戸 | 13.2万 | 390万 |
| 久留米ザ・ミッドタワー | 2016 | 91戸 | 43.9万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション六ツ門中央 | 1999 | 50戸 | 20.8万 | 1,750万 |
| アンピール六ツ門 | 1990 | 80戸 | 18.3万 | 1,088万 |
| ライオンズマンション六ツ門 | 1992 | 51戸 | 13.2万 | 450万 |
| サンリヤン六ツ門 | 2000 | 55戸 | 24.9万 | 2,200万 |
| ライオンズ東町公園ザロイヤル | 2021 | 39戸 | 48.3万 | 3,490万 |
| アーバンクルーザー六ツ門 | 1992 | 50戸 | - | - |
| グランドオーク六ツ門FUGA | 2021 | 63戸 | 56.3万 | 3,080万 |
| サーパス六ツ門 | 1998 | 37戸 | 27.3万 | 2,399万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.5万 | - | - | - | - | - | 27.3万 | 25.9万 |
| 1LDK | 13.9万 | - | 18.8万 | 11.6万 | - | - | - | 15.6万 |
| 1DK | - | - | 14.0万 | - | - | 12.2万 | - | - |
| 1R | - | 16.4万 | - | - | 16.9万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 24.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 26.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1SDK | 25㎡〜 | 440万 | 14.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 15.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 330万 | 11.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 360万 | 12.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 398万 | 13.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 16.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 660万 | 18.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 19.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 430万 | 14.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 400万 | 13.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 500万 | 16.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 485万 | 16.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.95万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 15.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 340万 | 11.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（225件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額37,374円。2LDKなら月額63,375円が相場です。
ワンルーム
33,000〜40,000円
37,381円
1R
35,000〜45,000円
39,500円
1DK
33,000〜40,000円
37,374円
1LDK
40,000〜58,000円
49,735円
1SLDK
49,000〜55,000円
53,000円
2DK
60,000〜65,000円
64,000円
2LDK
57,000〜79,000円
63,375円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
137件
5〜8万
88件
全 225 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,113円/㎡ |
他 195 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。