沢町の土地相場
福井県越前市沢町 | 27件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,306円高くなります。
4〜6m
10件
9万/坪
6〜8m
9件
10万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて93%の差があります。
長方形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
9件
11万/坪
北
7件
9万/坪
東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
1,550
取引実績
27件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+17.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
160坪〜（530㎡〜）
10.6/坪
2025年第3四半期
1,800円
157坪〜（520㎡〜）
11.4/坪
2025年第2四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2024年第3四半期
900円
133坪〜（440㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
6,000円
484坪〜（1600㎡〜）
12.4/坪
2023年第4四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2023年第2四半期
680円
50坪〜（165㎡〜）
13.6/坪
2023年第2四半期
3,600円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9/坪
2023年第1四半期
960円
76坪〜（250㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越前市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-296人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,767 | - |
| 2016 | 82,947 | - |
| 2018 | 83,153 | -482 |
| 2020 | 82,293 | +484 |
| 2022 | 80,726 | -820 |
| 2023 | 79,907 | -284 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越前市の土地マップ
越前市内のエリアランキング
沢町は越前市内34地区中14位（上位59%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の常久町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）