宇和町坂戸の土地相場
愛媛県西予市宇和町坂戸 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西予市宇和町坂戸の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宇和町坂戸の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
131,430円/坪
推定総額
986万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,433円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
831
取引実績
20件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+37.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2020年第4四半期
560円
51坪〜（170㎡〜）
10.9/坪
2020年第2四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2019年第4四半期
1,800円
251坪〜（830㎡〜）
7.2/坪
2018年第4四半期
1,900円
514坪〜（1700㎡〜）
3.7/坪
2017年第2四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2016年第4四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西予市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率28.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,119 | - |
| 2016 | 39,767 | - |
| 2018 | 38,019 | -308 |
| 2020 | 36,633 | -104 |
| 2022 | 35,232 | -19 |
| 2023 | 34,538 | -154 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 28.4%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.1%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西予市の土地マップ
西予市内のエリアランキング
宇和町坂戸は西予市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の宇和町下松葉とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）