宇和町上松葉の土地相場
愛媛県西予市宇和町上松葉 | 22件の成約データ
愛媛県西予市宇和町上松葉の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+66.9%。
推定相場
宇和町上松葉の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
54,711円/坪
推定総額
1,395万円
容積率単価
-
255坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,378円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▲66.9%
平均価格
1,307
取引実績
22件
平均面積
214坪
706㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で45.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
60円
29坪〜（95㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
2,100円
257坪〜（850㎡〜）
8.2/坪
2024年第1四半期
260円
97坪〜（320㎡〜）
2.7/坪
2023年第4四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
740円
272坪〜（900㎡〜）
2.7/坪
2023年第4四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
1,700円
293坪〜（970㎡〜）
5.8/坪
2021年第3四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2021年第2四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西予市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率28.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,119 | - |
| 2016 | 39,767 | - |
| 2018 | 38,019 | -308 |
| 2020 | 36,633 | -104 |
| 2022 | 35,232 | -19 |
| 2023 | 34,538 | -154 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 28.4%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.1%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西予市の土地マップ
西予市内のエリアランキング
宇和町上松葉は西予市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の宇和町稲生とは28%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）