宇和町下松葉の土地相場
愛媛県西予市宇和町下松葉 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西予市宇和町下松葉の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宇和町下松葉の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
177,170円/坪
推定総額
1,329万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,361円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、台形（3万円）と比べて174%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
884
取引実績
27件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪5万円へ、16年間で66.4%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2023年第3四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2022年第2四半期
520円
76坪〜（250㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
60円
29坪〜（95㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
2019年第4四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2019年第3四半期
1,600円
272坪〜（900㎡〜）
5.9/坪
2019年第1四半期
390円
53坪〜（175㎡〜）
7.4/坪
2018年第2四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西予市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率28.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,119 | - |
| 2016 | 39,767 | - |
| 2018 | 38,019 | -308 |
| 2020 | 36,633 | -104 |
| 2022 | 35,232 | -19 |
| 2023 | 34,538 | -154 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 28.4%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.1%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西予市の土地マップ
西予市内のエリアランキング
宇和町下松葉は西予市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の宇和町さくらとは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
宇和町下松葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西予市宇和町下松葉１４０番１１ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 上宇和 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）